Appartement 3 pièces de 69 m² - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Montauban

iad France - Steve Lambert vous propose: Appartement T3 avec garage dont 1 place de parking.
Situé au cOEur du centre-ville historique de Montauban, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, transports, écoles, services), cet appartement allie cachet de l'ancien et confort moderne.
Au 2ᵉ étage d'un immeuble de 3 étages sans ascenseur, cet appartement T3 de 68,50 m² Loi Carrez se distingue par ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond et son excellent état général.

En entrant, le couloir dessert un séjour lumineux d'environ 30 m², bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond de 2,75 m et d'un parquet récemment refait, pour une ambiance chaleureuse et cosy.
La cuisine ouverte, fonctionnelle et bien intégrée, prolonge harmonieusement l'espace de vie.
L'espace nuit se compose de :
Deux grandes chambres d'environ 12 m² chacune
Une salle d'eau spacieuse d'environ 5 m²
Un WC séparé

Confort & prestations
Appartement en très bon état, aucun travaux à prévoir
Menuiseries bois double vitrage
Radiateurs électriques récents
VMC récente
Chauffe-eau récent
Fibre optique installée
Le gros atout (très rare en centre-ville):
Un garage privatif permettant le stationnement d'un véhicule, un véritable luxe et un critère extrêmement recherché en centre-ville de Montauban.

En résumé :
Un appartement clé en main, fonctionnel, lumineux, avec du cachet, dans un emplacement privilégié, idéal :
pour une résidence principale
pour un investissement patrimonial
ou pour des acquéreurs souhaitant poser leurs valises sans contrainte
Centre-ville historique de Montauban
68,50 m² Loi Carrez
Garage inclus
Charges de copropriété: 130 € / mois (eau comprise, assurance, fond de travaux, électricité des communs, gestion du syndic.) Aucune procédure.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130€ par mois (soit 1560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Steve Lambert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 939943536, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.