Montauban : Appartement 2 pièces de 47 m² - Séjour de 27 m² - Proche commerces

iad France - Steve Lambert vous propose: Appartement T2 vendu libre – Centre historique de Montauban

Plus de 2 650 € de mobilier inclus – idéal location meublée
Attention avec la nouvelle réforme il passe d'un DPE F à E (la mise à jour est en cours)

Situé au cOEur du centre-ville historique de Montauban, à l'angle de la Place Nationale et à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, transports, écoles, services), cet appartement T2 d'environ 47 m² allie parfaitement le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation moderne.

Au sein d'une copropriété à taille humaine de 9 lots, sans procédure en cours, ce bien est vendu libre de toute occupation.

Atout majeur : le bien est vendu avec plus de 2 650 € de mobilier, permettant une mise en location meublée immédiate, sans investissement complémentaire.

Dès l'entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 27 m², sublimée par une belle hauteur sous plafond de plus de 3 mètres, offrant une agréable sensation d'espace. La cuisine moderne et équipée, récemment rénovée, s'intègre harmonieusement à l'ensemble.

L'espace nuit se compose de :

Une chambre confortable d'environ 11 m² avec placard
Une salle d'eau attenante entièrement rénovée

Confort et prestations :
Appartement en très bon état général
Cuisine, sols et salle d'eau rénovés
Radiateurs électriques
Chauffe-eau
VMC installée
Prises Ethernet
Placards de rangement

Le seul point pouvant faire l'objet d'une amélioration concerne les menuiseries actuellement en simple vitrage.

Informations complémentaires :
Charges de copropriété : 100 € / mois
Taxe foncière : 1 075 €
Dernier loyer meublé : 700 € / mois

En résumé :
Un appartement clé en main, lumineux et plein de cachet, situé à l'une des adresses les plus recherchées de Montauban.
Un investissement idéal avec rentabilité brute supérieure à 7 % et un logement prêt à être exploité immédiatement en meublé.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 324 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Steve Lambert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 939943536, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.