Maison 4 chambres de 200 m² - Proche commerces - Miramont-de-Quercy

Grande maison de 200 m² avec potentiel – idéal investisseur, artisan ou projet locatif – Miramont-de-Quercy

Située à Saint-Pierre-de-Najac, à deux pas du cœur de Miramont-de-Quercy, cette grande maison offre une superficie habitable de près de 200 m², répartie sur deux espaces, permettant de multiples possibilités :
✔ 2 logements distincts
✔ logement + atelier
✔ projet locatif
✔ grande maison familiale après travaux

La partie principale (environ 100 m²) comprend :

une pièce de vie lumineuse

une cuisine

deux chambres

une salle d'eau à repenser entièrement (potentiel réel d'amélioration)

pompe à chaleur installée, permettant un bon classement énergétique (DPE favorable)

doubles vitrages sur l'ensemble des ouvertures, sauf porte d'entrée

La seconde partie, ancienne dépendance attenante, offre un espace modulable à souhait :

un poêle à bois pour chauffer l'ensemble

volumes exploitables selon votre projet

accès indépendant possible

Toiture et isolation refaite.

Ce bien conviendra parfaitement :

à un investisseur cherchant une rentabilité après rénovation

à un artisan/bricoleur

à un acquéreur souhaitant créer 2 logements

à un projet mixte habitation / activité

Son prix attractif reflète la nécessité de travaux, mais offre une opportunité rare pour ce volume.
Quelques idées d'aménagements sur les dernières photos (non contractuelle)Cette annonce référence 310663 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE BANTEGNIE (EIRL) immatriculé au RSAC de MONTAUBAN (82000) sous le numéro 44146899800022.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/04/2024
Score DPE : 165 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr