Malause : Maison de 107 m² avec 4 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin

Le calme de la campagne… sans renoncer au confort ni à la proximité !

Vous rêvez d'un lieu de vie où tout est prêt, où il ne reste plus qu'à poser vos valises ?
Cette maison rénovée offre le parfait équilibre entre modernité, confort et tranquillité, tout en restant proche de toutes les commodités.

Repensée avec goût, elle séduit dès l'entrée par la qualité de ses matériaux : travertin, parquet neuf, double vitrage, isolation récente… rien n'a été laissé au hasard.
Ses volumes lumineux et bien agencés permettent une circulation fluide et une vraie sensation d'espace.

Au rez-de-chaussée, la pièce de vie baignée de lumière s'ouvre sur une charmante cour en façade. La cuisine, indépendante et équipée, comblera les amateurs de convivialité.
Une chambre (ou bureau selon vos besoins), un WC, une buanderie et un accès direct au garage complètent ce niveau, idéal pour la vie quotidienne.

À l'étage, trois chambres lumineuses accueillent toute la famille.
Vous y trouverez également une salle de bain, une salle d'eau et un WC séparé, pour plus de confort et d'intimité.

À l'extérieur, vous découvrirez un véritable coin de paradis : un jardin plat et arboré de 600 m², intime et piscinable. Imaginez un jacuzzi sous les arbres, un coin lounge pour vos soirées d'été ou une terrasse ombragée pour vos repas en famille… tout est possible ici (dalle béton prête à l'emploi ! )

** POINTS TECHNIQUES
- Double vitrage dont deux baies vitrées en aluminium neuves avec volets automatiques,
- Un chauffage par climatisation réversible complété par des radiateurs électriques à l'étage, et d'une isolation projetée récente (2020)
- Assainissement collectif.
- Deux garages et une buanderie de 10 m² viennent renforcer son côté pratique.
- Taxe foncière : 900 € et la participation à l'entretien du lotissement n'est que de 35 € par an.

** Côté localisation, elle coche là encore toutes les cases :
- les commerces sont accessibles à pied,
- Valence d'Agen se trouve à seulement 8 minutes,
- Castelsarrasin à 20 minutes,
- Agen à 30 minutes
- Toulouse à une heure.

Une situation parfaite pour conjuguer vie au calme et facilité de déplacement.

Cette maison est idéale pour une famille à la recherche d'un cadre paisible, pour le télétravail ou encore pour une résidence secondaire alliant charme, confort et praticité.

Découvrez là en images sur : marie-hildebrand.capifrance.fr

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.910805