Maison 5 chambres de 200 m² - Séjour de 80 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Léojac

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EXCLUSIVITÉ – LÉOJAC (82)

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété bénéficie d'un esprit campagne tout en restant à proximité immédiate de MONTAUBAN et de SAINT-ÉTIENNE-DE-TULMONT et de leurs commodités.

Accessible par un chemin privatif, à l'abri des regards, la maison est implantée sur un terrain d'environ 19 000 m², entouré de son propre bois. En période hivernale, une vue sur le lac du Tordre se dévoile...

Construite en 2005 (RT 2000) et régulièrement entretenue, cette maison familiale développe environ 200 m² habitables, offrant de beaux volumes et un cadre de vie préservé.
Un double garage indépendant avec mezzanine, construit en 2016, complète l'ensemble et permet stationnement et stockage.

INTÉRIEUR
Dès l'entrée, vous découvrirez des volumes généreux et une maison soignée.

Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée desservant, d'un côté, une pièce de vie de plus de 80 m² et, de l'autre, un espace nuit bien distinct.

La pièce de vie comprend :
• une salle à manger
• une cuisine ouverte entièrement équipée, rénovée en 2022
• un salon ouvert sur une terrasse couverte de 40 m²

Un cellier/buanderie vient compléter cet espace.

L'espace nuit propose :
• 4 chambres
• une salle de bain complète (baignoire, douche, double vasque, rangements)
• un WC indépendant

À l'étage :
• une suite parentale avec dressing
• une salle de bain (double douche, baignoire, double vasque, rangements)
• un WC indépendant
• une terrasse privative avec vue sur le parc et le lac

CONFORT & TECHNIQUE :
• Construction RT 2000
• Chauffage par climatisation réversible + radiateurs électriques
• Poêle Godin
• Domotique (volets roulants, climatisation, thermostats, alarme, vidéosurveillance)
• Menuiseries aluminium et PVC double vitrage
• Stores sur mesure
• Fibre optique
• Assainissement individuel conforme