Maison 5 chambres de 160 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Léojac

iad France - Andy Dufief vous propose: Maison familiale de plain-pied avec extensions récentes située à quelques minutes de Montauban, dans le village prisé de Leojac.

Implantée sur une parcelle de 2 300 m², cette maison Phoenix construite en 1986 a bénéficié d'extensions en 2022, offrant aujourd'hui de beaux volumes et un confort de vie moderne.
Avec une superficie de 160 m² habitables, complétée par un cellier/buanderie de 15 m² avec point d'eau, la maison s'adapte parfaitement aux besoins d'une grande famille ou à un projet professionnel à domicile.
Les espaces de vie :
•Une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine.
•Un salon semi-ouvert pour un esprit convivial.
•Cinq chambres spacieuses + un bureau de 8 m² (pouvant faire office de petite chambre d'enfant).
•Deux salles d'eau modernes et deux WC indépendants.
•Un dressing pratique.
Confort et prestations :
•Deux splits de climatisation réversible et radiateurs électriques d'appoint.
•Conduit prévu pour l'installation d'un poêle entre le salon et la salle à manger.
•Maison entièrement raccordée en RJ45.
•Toiture de 2023 + agrandissement en fermette.
•Assainissement par micro-station de 6 500 L aux normes 2024.
Extérieurs et annexes :
•Permis de construire accordé pour un garage de 36 m².
•Double garage non attenant.
•Extérieurs à finaliser : crépis de l'extension et muret extérieur.

Une maison fonctionnelle, évolutive et idéale pour une vie de famille, offrant déjà de belles prestations et encore du potentiel à valoriser.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Andy Dufief mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 880839238, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.