Maison de 110 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Léojac

iad France - Géraldine Nouri vous propose : SUPERBE opportunité sur la charmante commune de Léojac, à 10 minutes de Montauban et de la rocade.

Coup de cOEur assuré pour cette maison de famille de 110m2 environ de plain-pied, 5 pièces avec piscine, en très bon état, située au fond d'un lotissement, au calme et sans vis-à-vis.

***Intérieur :
Bénéficiez d'un espace jour/nuit bien distinct avec une entrée avec placard, une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte sur un séjour/salle à manger exposé sud, une véranda, un WC séparé, un cellier et un garage attenant donnant accès directement à la terrasse.
Dans l'espace nuit, 3 belles chambres avec placards aménagés et une salle de bains avec double vasques.
*** Extérieur :
Profitez d'un beau jardin intime arboré avec grande terrasse donnant sur une piscine enterrée (9x4) sécurisée, un vaste abri de jardin de 17m2 environ et son potager.

Les + :
- Radiateurs avec programmation centralisée et climatisation réversible par pompe à chaleur
- Véranda chauffée
- Double vitrage
- Conduit de cheminée existant
- Double sécurité pour la piscine : alarme et clôture
- Nombreux stationnements possibles
- Tout à l'égout
- Fibre optique
- Terrain clos avec portail motorisé et visiophone
- Possibilité de créer une 4ème chambre en transformant le garage en suite parentale et reconcevoir un garage déporté ou carport à côté de la maison
- Situation géographique optimale : 10 minutes de Montauban et de la rocade
- Nombreuses infrastructures pour une vie de famille facilitée : mairie, école primaire, centre de loisirs, assistantes maternelles, bibliothèque, terrains de tennis, stade, transport scolaire, coiffeurs, infirmiers, parcours de randonnées…
- Taxe foncière avantageuse : 1002€

N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire, une visite ou tout simplement parler de votre projet !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Géraldine Nouri EI (ID 79493), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 979466331, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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