Maison de 201 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Lafrançaise

82130 entre Lafrançaise et Moissac, et 15 Min. de Montauban: fermette habitable de 242 m2 de 7 pièces et 4 chambres sur près de 1 hA de terrain cloturé. Ancienne ferme isolée avec et nombreuses dépendances. En option 2, 3 ou 4 hA supplémentaires autour de 5000 euros/ hA. Chauffage central au fuel ( éligible aux aides de l'état. ) Et près de 60 m2 de panneaux photovoltaïques en marche avec entre 2 500 euros à 3 500 euros de revenus / An, voire plus si renégociation du contrat.

Propriété rurale isolée et idéale pour écuries ou petits sélevages, chenils / Maraichage bio, artisanat etc Avec possibilité de louer ou acheter à couts très bas, des prés attenants jusqu'à 4hA / 10 hA (supplémentaires) pour pâturages ou élevages chevaux par ex. Les terrains inexploités et jamais traités chimiquement depuis des années sont propres et éligibles à une certification"Bio" immédiate.

ATTENTION: Certaines photos ont été "améliorées" légèrement et volontairement par intelligence artificielle pour montrer un résultat final possible et facile après néttoyage et redécorations et pouvant être effectué par soi-même sans faire appel nécessairement à des professionnels.

La maison est sur deux niveaux sur 242 m2 habitables + Plusieurs dépendances dont 2 x indépendantes pouvant faire office d'activités néo-rurales iou rurales ouartisanales. Avec 2 garages fermés et bâtiments ou hangars agricoles de près de 500m2 environ.

Puit existant et abondamment fourni, avec son système hydraulique en marche, sa pompe et plusieurs points de raccordements sur la propriété Chauffage central au fuel existant (remplacement éligible aux aides d'état), chauffage eaux sanitaires par ballon thermodynamique très économique et récent.
PRIX Affiché: ** € TTC à négocier, honoraires compris à charge vendeur.

DPE Classe: E - GES : E Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: Entre 3.910 et 5.370 euros / An. Soit 300 KW / M2 / An. Dont 67 Kg. de CO2 / m2 / /An.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Henri STREF, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Henri STREF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTAUBAN 917 588 212 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 463 809 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Henri STREF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTAUBAN 917 588 212 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr