Lafrançaise : Maison 4 chambres de 130 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

Belle demeure au calme à seulement 20 km de Montauban et 12 km de Moissac et une heure de l'aéroport de Toulouse-Blagnac, découvrez cette solide maison traditionnelle très bien construite en 1980 de 130 m2 et plus si on aménage d'autres pièces, offrant une vue imprenable sur la campagne environnante, le tout sur un beau terrain d'environ 2800 m² arboré (possibilité d'agrandir la surface du terrain).

💎 Points forts :

Vaste séjour lumineux avec cheminée insert avec extracteurs, ouvrant sur une grande terrasse.
Cuisine indépendante avec cheminée.
3 chambres en rez-de-chaussée avec accès terrasse (80 M2) grâce aux portes fenêtres, 1 bureau (ou chambre), 1 salle de bain, 1 WC séparé.
À l'étage : 1 chambre existante et possibilité de créer 2 pièces supplémentaires (chambres, bureau ou salle de jeux) ainsi qu'une salle de bain/WC car les arrivées d'eau et canalisations sont existantes et en place.
Chauffage central au fioul (remplaçable facilement par pompe à chaleur avec prime possible) + insert bois avec répartiteurs et cheminée supplémentaire dans la cuisine pour réduire la consommation.
Fibre optique installée – télétravail sans souci.
Sous-sol total de 210 m² comprenant 3 grands garages (130 m²) avec possibilité d'aménager un appartement, bureau ou espace locatif type Airbnb.

✅ Les + :

Electricité aux normes, quelques moustiquaires.
Environnement calme et verdoyant.
Nombreuses possibilités d'agrandissement et d'aménagement afin de doubler la surface habitable
Peut être habitée immédiatement tout en réalisant les travaux d'optimisation.

📍 Emplacement stratégique : campagne paisible, proche des commodités, accès rapide à Montauban et Moissac.

PRIX H.A.I. : ** €

Contactez votre conseiller BSK Immobilier :
PIERLOT Corentin - Agent commercial immatriculé au RSAC d'Albi sous le numéro 521641936.

INFORMATIONS ET VISITES : ** ** ** ** **Cette annonce référence 309688 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORENTIN PIERLOT (EI) immatriculé au RSAC de ALBI (81000) sous le numéro 52164193600013.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/12/2023
Score DPE : 318 kWhEP/m²/an
Score GES : 65 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2560.00 € et 3530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr