Espalais : Maison 5 chambres de 217 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Aurelie Escarnot vous propose: **Charme et Authenticité - Maison de Caractère à Espalais - Chemin St Jacques de Compostelle - 5 Chambres - Garage - Terrasse - Dépendance - Terrain de 578m²**

Venez découvrir cette magnifique maison de caractère du 19ème siècle, située à Espalais, offrant un véritable havre de paix et de tranquillité. Avec une surface habitable de 217m², cette propriété regorge de charme et d'authenticité, idéale pour une grande famille en quête d'espace et de confort.
Cette maison est idéalement situé sur le chemin de St Jacques de Compostelle, à deux pas d'Auvillar et de ses trésors, accès autoroute des deux mer à 5 minutes, à moins de 10 minutes de Valence d'Agen et de ses commodités, à moins de 10 minutes de la centrale de Golfech, à moins de 30 minutes d'Agen et à moins de 45 minutes de Montauban.

Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par les plus de 80m2 d'espaces de vie comprenant un coin séjour, un coin salle à manger chaleureuse, ainsi qu'un coin salon avec cheminée ouverte. Vous découvrirez également une vaste cuisine. De grandes ouvertures offrent une belle luminosité et donnent accès à la terrasse extérieure, parfaite pour profiter des journées ensoleillées.

À l'étage et desservies par un spacieux couloir avec moquette rouge, vous trouverez 5 belles chambres dont 2 avec un point d'eau et rangement et 2 avec rangement, offrant à chacun son espace privé pour se reposer et se ressourcer. Une salle d'eau supplémentaire et un WC indépendant complètent cet étage.

Le garage attenant à la maison vous permettra de stationner vos véhicules en toute sécurité. Le terrain de 578m² offre un espace extérieur agréable, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis.

Une dépendance de plus de 25m2 vous offre de nombreuses possibilités, un studio qui peut être loué ou occupé par un membre de la famille, un second garage, un futur pool-house, une cuisine d'été... bref laissez libre court à votre imagination.

Cette maison a su conserver son cachet d'antan tout en bénéficiant d'un bon état général, offrant un cadre de vie authentique et confortable.

Equipée de la fibre optique, cette propriété vous assure une connexion rapide et efficace pour vos besoins en télétravail ou divertissement en ligne.

Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'une véritable perle rare à Espalais. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette demeure.
Votre conseillère est disponible 7 jours sur 7.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Escarnot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 820857639, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.