Maison de 185 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Durfort-Lacapelette

iad France - Charly Cahusac vous propose: **** MAISON EN PIERRE 5 CHAMBRES - 1,5 HECTARES DE TERRAIN - DOUBLE GARAGE - CLIMATISATION - POELE A BOIS - POSSIBILITE GITE ATTENANT - 10MN MOISSAC ***

À 10 minutes de Moissac : laissez-vous charmer par cette pépite en pierre avec vue sur la nature !

C'est dans un écrin de verdure de 1,5 hectare que se cache cette maison de caractère, idéale pour les amoureux du calme, de l'authenticité… et de l'espace.

Dès l'entrée, le charme opère lumière et tranquillité. Le séjour baigné de soleil, avec sa cuisine ouverte, son poêle à bois et sa climatisation réversible, vous promet des instants cocooning tout au long de l'année. Une buanderie vient compléter cet espace de vie fonctionnel.

Côté nuit, vous trouverez deux grandes chambres, une salle de bain élégante avec WC de quoi ravir toute la famille.

Côté pratique ? Un garage de 55 m², relié à l'eau et à l'électricité, pour bricoler, stocker ou garer vos véhicules en toute sécurité.

Mais ce n'est pas tout… À l'étage, un second logement indépendant vous attend. Avec son entrée privée, sa terrasse, son séjour en cour de rénovation, trois chambres, salle d'eau et WC, il ne demande qu'à être aménagé selon vos projets : location saisonnière, accueil familial, télétravail, studio artistique… Laissez parler votre imagination.

Le terrain ? Un petit paradis vert d'environ 1,5 hectares, en partie arboré, avec 1800 m² clôturés pour profiter en toute sérénité. Et pour les amateurs d'espace, un deuxième garage de 40 m² complète le tout.

Une maison coup de cOEur, où chaque recoin respire le calme, le confort et la liberté. Parfaite pour une vie de famille sereine, un projet de gîte, ou tout simplement pour vivre pleinement à deux pas de la ville, mais loin du tumulte.

Une opportunité rare à ne pas laisser filer !

Selon les propriétaires :

-Maison principale rénovée en 2010 :
-Isolation refaite en 2010 et 2025
-Electricité refaite en 2021
-Menuiserie simple vitrage
-Isolation des combles en 2022
-Climatisation réversible dans le séjour
-Fibre
-Micro station aux normes pour la vente
-Taxe foncière 777e

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charly Cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 905082160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.