Donzac : Maison de 195 m² avec 3 chambres - Séjour de 42 m² - Proche commerces - Jardin

** EXCLUSIVITE CAPIFRANCE **

Maison bourgeoise de charme au cœur de Donzac (82)

Il y a des maisons qui se visitent…
Et d'autres qui se vivent dès le pas de la porte.

Au cœur du village de Donzac, à deux pas des commodités, cette élégante maison de style bourgeois vous invite à ralentir, respirer, et vous projeter.

Derrière sa façade pleine de caractère se cache un lieu chaleureux, inspirant et profondément authentique, niché au sein d'un parc arboré de plus de 2 000 m².
Ici, le charme de l'ancien n'est pas un détail : il est l'âme de la maison.
Poutres apparentes, volumes généreux, lumière naturelle… tout y est.

On pousse la porte ?

Rez-de-chaussée : des espaces qui racontent une histoire
- Une chambre de plain-pied, idéale pour une vie confortable au quotidien (actuellement en petit salon/bureau)
- Une cuisine séparée, ouverte sur la terrasse avec vue directe sur le jardin, parfaite pour les petits-déjeuners d'été
- Un superbe salon, véritable pièce maîtresse de la maison, avec belle hauteur sous plafond et mur en pierre de Garonne, donnant accès à une seconde terrasse plus intimiste
- Une salle à manger lumineuse, pensée pour les repas partagés, les rires et les longues soirées entre amis
-> Un espace évolutif, qui laissera libre cours à vos projets : atelier, extension, pièce de vie supplémentaire… à vous d'écrire la suite.

À l'étage : le charme continue
- Une grande chambre de plus de 25 m², avec vue sur le jardin, propice au calme et au repos
- Une seconde chambre de plus de 20 m², dotée d'un dressing atypique, plein de personnalité

Chaque pièce a son caractère, son ambiance, son supplément d'âme.

Extérieurs : un écrin de verdure en plein village

Le parc de plus de 2 000 m², ponctué d'arbres centenaires, est une véritable invitation à la détente.
On s'y imagine sans effort : un livre à la main sous le grand pin, le chant des oiseaux en fond sonore, le sentiment rare d'être ailleurs… tout en restant au cœur du village.

** Points techniques
- Double et simple vitrage
- Chauffage : gaz (citerne extérieure), électrique (dans le grand salon) et cheminée bois avec insert
- Puits et arrosage automatique (à remettre en fonctionnement)
- Assainissement collectif
- Taxe foncière : 867 €

Une maison de caractère des années 1800, rare sur le secteur, idéale pour une résidence principale familiale ou un projet de vie alliant authenticité, confort et nature, sans renoncer à la proximité des services.

Contactez moi pour une visite guidée… certaines portes méritent vraiment d'être poussées.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.935595