Maison 6 chambres de 226 m² - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Caussade

iad France - Andy Dufief vous propose : Cette belle maison, construite en 2004 sur un terrain arboré et paysagé de 2003 m² composé d'enrochements, de diverses plantes et arbres fruitiers tels que pêcher, nectarinier, pommier, poirier, prunier, offre des prestations de qualité et un cadre paisible et sans vis-à-vis. Située à quelques minutes des commerces et du centre-ville, elle bénéficie également d'un accès facile à l'autoroute, à seulement 5 minutes du péage de Caussade.
La partie supérieure est constituée d'une entrée avec un toilette indépendant et son lave main, une pièce de vie climatisée de 45 m² avec son poêle à granulés donnant sur la terrasse extérieure de 32 m² avec pergola naturelle (glycine) et une piscine.
La cuisine de 34 m² semi ouverte donnant sur une terrasse de 42 m² dont une partie couverte.
Vous trouverez également 3 chambres avec placards, une première salle d'eau avec double vasque, une douche italienne et un second toilette, puis une seconde salle d'eau avec douche et simple vasque.
La partie semi enterrée est composée d'un grand sous-sol de 75 m² partiellement aménagé avec un coin atelier, une buanderie avec la VMC et cumulus thermo dynamique, ainsi qu'une installation de batteries rattachée à des panneaux photovoltaïques vous permettant une autonomie en électricité presque totale toute l'année.
Vous trouverez également dans cette partie, une pièce aménagée en suite parentale de 27 m² avec dressing et point d'eau, un toilette indépendant, deux pièces supplémentaires pouvant servir de 5 ième et 6 ième chambres, ainsi qu'une salle « GRAND SPECTACLE », descriptif technique sur demande.

Prestations :

Portail principal automatisé, second accès sans portail et une partie non clôturée.
Fosse septique conforme, contrôlée en juin 2023
Salle cinéma : installation acoustique premium, installée en 2021
Panneaux photovoltaïques neufs, installés en 10/2022 Consuel validé
Piscine coque australienne garantie 35 ans, filtration sable, au sel, installée en 2022
Puit avec possibilité raccordement à l'adoucisseur d'eau de la maison (adoucisseur installe en 2021 professionnel)
Cumulus thermo dynamique, installé en 2022
Menuiseries en bois et doubles vitrages
Volets battants bois
3 unités de climatisation réversibles, deux splits dans pièce de vie et un dans cuisine, installées en 2021
Poêle à granulés, installé en 2021
Les intérieurs de la maison ont été repeints en 2023.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 87 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Andy Dufief EI (ID 44112), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 880839238, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr