Brassac : Maison 4 chambres de 152 m² - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Jardin

Nouveauté CAPIFRANCE

Vue dominante, piscine chauffée, dépendances en pierre… et un potentiel de gîte déjà prêt.
Si vous cherchez un lieu de vie + un projet rentable ou familial → vous êtes au bon endroit.

À 15 min de Valence-d'Agen, 20 min de Moissac et 35 min d'Agen, dans un environnement ultra calme et sans vis-à-vis, cette propriété coche toutes les cases recherchées aujourd'hui :

Résidence principale avec cachet
Projet de gîte ou activité touristique
Maison secondaire haut de gamme.

LA MAISON : sur 3 niveaux avec plusieurs espaces indépendants :

Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée + îlot
Accès direct à une terrasse panoramique (couchers de soleil incroyables)
3 chambres avec salles d'eau privatives
Possibilité 4e chambre / espace indépendant

Configuration idéale pour : famille, accueil d'amis, activité de location

EXTÉRIEUR
Plus de 100 m² de terrasse en travertin avec vue dominante
Piscine chauffée 10x4
Spa extérieur
Cuisine d'été
Terrain avec potager + puits

Ici, on vit dehors une grande partie de l'année.

DÉPENDANCES :
Grange en pierre ~100 m² (atelier, projet, extension… )
Grange ouverte pour repas / réception

Potentiel énorme pour gîte, réception, activité pro / artistique

** Points techniques

Chauffage :
- Chauffage central au gaz récent + convecteurs électriques
- Poêle à bois
- Ballon 200L

Équipements :
- Double vitrage PVC
- Volets électriques et volets bois
- Fibre

Assainissement :
- Fosse septique fonctionnelle de 4000 L mais non conforme aux normes actuelles (ventilation secondaire absente)

Piscine :
- Piscine liner au chlore
- Filtre à sable neuf
- Pompe à chaleur

Autres :
- Puits d'environ 13 m
- Taxe foncière : 1911 €

Localisation
Centre du village Brassac : 700 m
Valence-d'Agen : 18 km
Agen : 35 km
Aéroport Toulouse-Blagnac : 85 km
POUR QUI ?
Famille qui veut de l'espace + nature
Investisseur (gîte / location saisonnière)
Parisiens / Bordelais en quête de calme

Un lieu idéal pour celles et ceux qui rêvent d'un quotidien paisible, entouré de verdure, tout en disposant de beaux volumes pour accueillir famille et amis.

Contactez-moi rapidement pour organiser une visite.
Les premières visites feront la différence.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.945289