Albias : Maison de 102 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Magalie Lala vous propose: ••• OPPORTUNITE ••• Belle maison familiale T5 – 4 chambres - avec parc arboré à Albias, à 10 min de Montauban

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Localisation
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Quartier résidentiel calme, à quelques minutes de Montauban, 5 min des communes d'Albias, Saint-Etienne-de-Tulmont et Nègrepelisse - Proche gare TER Albias, commodités locales, écoles, commerces, services

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Description
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Belle maison traditionnelle de 102 m² habitables (208 m² utiles) sur 2 niveaux avec dépendances de 106 m2 dont garage de 70 m². Terrain arboré & végétalisé de 1 500 m² environ.
Cette maison traditionnelle de 1973 offre de beaux volumes, un excellent entretien et un cadre de vie paisible et verdoyant.

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Caractéristiques principales
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•Surface habitable : 102 m²
•Surface utile : 208 m²
•Terrain : parc paysager et arboré de 1 500 m² environ
•Garage : 70 m²
•Typologie : T5 – 4 chambres
•Orientation des pièces de vie : sud/est

••• À L ÉTAGE (niveau principal) •••

•Une belle entrée lumineuse
•4 chambres confortables
•Une salle d'eau de 5 m² fonctionnelle
•Des toilettes indépendantes avec fenêtre
•Un séjour convivial et lumineux (sud/est) s'ouvrant sur un grand balcon couvert de 25 m2, offrant une vue dégagée sur le jardin.
•Une cuisine indépendante donnant sur le balcon, idéal pour prendre les repas.
•Exposition sud-est, garantissant une luminosité optimale toute la journée
•Menuiseries double vitrage / volets bois persiennes

••• REZ-DE-CHAUSSÉE (dépendances) •••

•Surface totale de 106 m2
•Celliers et buanderie
•Ateliers pour le jardinage et le bricolage
•Grand garage de 70 m²

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Les atouts extérieurs
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•Un magnifique parc arboré et végétalisé de 1 500 m², parfaitement entretenu
•Environnement résidentiel calme et verdoyant

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Confort & équipements
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•Construction traditionnelle (Hourdis, hérisson, charpente traditionnelle)
•Pompe à chaleur air/eau, cumulus thermodynamique et climatiseurs réversibles pour un confort optimal été comme hiver
•Puits
•Assainissement individuel
•Entretien irréprochable
•DPE : D ( 183) - Ges: B (6)
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Localisation idéale
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•À seulement 5 min des villes d'Albias, Saint Etienne de Tulmont, Nègrepelisse, communes dynamiques avec toutes commodités à proximité, écoles, commerces, services,..
•Proche gare TER Albias
•À seulement quelques minutes de Montauban et de ses axes de communication - 10 min de l'autoroute A20 (Paris) et 25 min de l'autoroute 64 (Toulouse)

Pourquoi cette maison ? Pour une famille qui recherche le calme, l'espace, la verdure, sans s'éloigner de Montauban… Une vraie opportunité !!

Pour plus d'informations et de photos, contactez-moi : Magalie LALA, conseillère immobilière indépendante, disponible 7 jours sur 7. D'autres détails sont disponibles sur iadfrance.f - Mandat 184 77 96 N.B. Conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs AVANT chaque visite.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,63% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie Lala mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 821965852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.