Maison 5 chambres de 230 m² - Séjour de 61 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Villers-Bretonneux

iad France - Silvia Maria vous propose: Élégante propriété d'environ 230 m² en centre-ville, bâtie sur un terrain de 2 300 m² – volume, qualité & emplacement premium

Située en retrait de rue, cette belle demeure allie discrétion, confort et accessibilité.
Sa localisation est idéale pour déplacements quotidiens ou accès aux grands axes:
1 min de l'A29, 5 min à pied de la gare de Villers-Bretonneux, 10 minutes de l'A16 et de la gare TGV, 15 minutes d'Amiens.

Rez-de-chaussée (env. 147 m²)
Une belle entrée dessert un vaste séjour-salon avec cheminée ouvert sur une cuisine conviviale, offrant plus de 60 m² d'espace de vie.
Le niveau comprend également une grande chambre, une suite parentale de 27 m² avec dressing sur parquet massif, un bureau, une salle de bain avec baignoire et des WC séparés.

Étage (env. 85 m²)
Une seconde pièce de vie d'environ 30 m², trois chambres, deux grandes d'env. 26 m² chacune et une de 10 m2. Une salle d'eau avec WC complètent ce niveau.

Sous-sol (env. 152 m²)
Cave sur cailloux, atelier, buanderie, chaufferie et garage de 62 m² pouvant accueillir 3 véhicules.
Descente de garage en enrobé et portail aluminium.

Extérieurs & dépendance
Belle terrasse en bois exotique IPE d'environ 50 m² orientée plein sud, donnant sur un jardin clos.
À l'entrée de la propriété, une maison annexe de 40 m² sur deux niveaux à rénover intégralement : idéale pour un projet d'extension, un bureau indépendant ou un gîte.

Prestations & confort
•Chaudière gaz à condensation récente
•Ballon d'eau chaude thermodynamique récent
•Adoucisseur d'eau PERMO
•Parquets de qualité et volumes lumineux

Une propriété alliant volume, standing et emplacement stratégique, à deux pas des commodités, du train et des grands axes -accès facile à Amiens + gare TER pour déplacement rapide.
Le calme au centre-ville, la sérénité d'un grand terrain, et le confort d'une maison pensée pour la famille.

Une visite s'impose !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Silvia Maria mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AMIENS sous le numéro 840091912, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.