Villers-Bretonneux : Maison 3 chambres de 131 m² - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Jardin

SOUS COMPROMIS ! Seulement chez Mathilde OBRY - BSK IMMOBILIER ! Rentabilité locative brut à 6,6% en attendant 2026 de pouvoir récupérer le bien ! Située au coeur de la commune dynamique de Villers-Bretonneux, à 20 min d'Amiens sud-est, je vous présente cette jolie maison semi-mitoyenne d'environ 131 m² habitables à vendre avec locataires en place depuis plus de 10 ans. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée/couloir et d'une cuisine indépendante de 14 m², l'ensemble sur des beaux carreaux de ciment, salon-séjour lumineux de 33 m² avec accès sur la terrasse et le jardin, une chambre de 15 m² avec double placards intégrés, une salle de bain ancienne, une salle d'eau et buanderie donnant accès à l'extérieur ainsi q'un toilette indépendant. A l'étage, on retrouve une grande pièce palière de 16 m² faisant actuellement office de chambre, un toilette ainsi que deux autres chambres de 15 et 9 m². Une cave, deux garages, une dépendance dont la toiture sera à refaire et un grand jardin clos complètent le bien. Chauffage gaz de ville avec chaudière de moins de 3 ans. Un des deux pans de la toiture a été refait récemment (moins de 2 ans). Prévoir travaux d'isolation de l'étage ainsi que le changement de 4 fenêtres (double vitrage de 1ère génération sur certaines fenêtres). La salle de bain mérite également d'être rénovée. Prévoir l'enduit extérieur de l'extension côté jardin. Parcelle cadastrale d'environ 450 m². Beau potentiel à exploiter ! Si les locataires ne partent pas d'eux-mêmes prochainement, la fin du bail en non meublé est prévue pour début décembre 2026. Loyer actuel 800€/mois. Taxe foncière 1100€. Appelez-moi pour plus d'informations ! Cette annonce référence 219155 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATHILDE OBRY (EIRL) immatriculé au RSAC de AMIENS (80000) sous le numéro 84877201800018.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/10/2021
Score DPE : 291 kWhEP/m²/an
Score GES : 55 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2300.00 € et 3000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr