Maison 3 chambres de 153 m² - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Jardin - Tully

iad France - Valentin Gueville vous propose: Dans un village de la Baie de Somme, cette belle Picarde traditionnelle en brique rouge vous offre une surface de 153 m2 habitable. A cela s'ajoute une surface aménageable de 200m2, déjà raccordée à l'eau, à l'électricité et au tout à l'égout, avec WC et salle d'eau. Une opportunité idéale pour créer un espace de vie supplémentaire, un gîte ou un atelier selon vos envies.

Au Rdc vous découvrez une grande cuisine de 23 m2 donnant sur la cour, un salon/salle à manger de 26m2 avec cheminée à foyer fermé, 1 WC, une salle d'eau et une pièce de 20 m2. Cave en sous sol d'environ 75m2.
Au 1 er étage, un palier et un couloir desservent 1 salle de bain avec wc et 6 pièces de diverses tailles dont 2 chambres de 12 et 18 m2.

L'escalier mène au 2éme étage dans les combles totalement aménageables.
A l'extérieur, divers dépendances, garage et bâtiments. Un pigeonnier typique de la région à rénover pour un logement supplémentaire.
Un bâtiment en briques pouvant accueillir 3 appartements d'environ 45 m2, pouvant assurer un rendement locatif brut annuel estimé entre 7 et 10 %.

Travaux à prévoir, beau potentiel de réagencement.
Les huisseries sont en double vitrage bois. hormis celles de la cuisine.

A 6 km d'Ault, 20 min de Saint Valery sur Somme, 5 mn de Friville-Escarbotin, 15 mn des Villes Soeurs (Eu 76260, Mers Les Bains 80350 et Le Tréport 76470) et à seulement 2h45 de Paris 75000 via l'A16.
La commune héberge une école primaire publique maternelle et élémentaire, un bar-tabac-presse-jeux-dépôt de pain et est desservie par la ligne d'autocars no 702 (Mers-les-Bains - Friville - Abbeville) du réseau Trans'80.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 307 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Valentin Gueville mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Dieppe sous le numéro 828154237, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.