Appartement 3 pièces de 44 m² - Balcon - Duplex - Proche commerces - Quend

BSK Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement sans copropriété, occupant seul son bâtiment,
offrant l'indépendance d'une maison avec son accès privatif par escalier extérieur et son balcon spacieux exposé Sud-Est, ensoleillé toute la journée.

Situé à seulement 50 mètres de la plage de Quend, dans un secteur très recherché et à proximité immédiate des commodités, ce bien est idéal pour un pied-à-terre, une résidence secondaire ou un investissement locatif.

L'appartement est vendu entièrement meublé et équipé, il se compose de :
- Une pièce de vie lumineuse avec salon, salle à manger et cuisine ouverte
(four, plaque de cuisson, autocuiseur, machine à café, vaisselle, réfrigérateur avec compartiment congélateur, micro-ondes)
- Deux chambres :
1 chambre avec lit double avec placards intégrés pour optimiser le rangement
1 chambre avec lits superposés (deux couchages simples) et peut également recevoir une armoire ou un espace de rangement
- Une salle d'eau spacieuse avec WC

- Un balcon exposé sud-est, ensoleillé toute la journée
(barbecue inclus)
- Volets roulants électriques et double vitrage PVC

- Potentiel d'agrandissement :
Une pièce mansardée supplémentaire d'environ 30 m² au sol (isolée et électricité déjà en place) offre un beau potentiel d'extension.
Il suffira d'y installer un escalier pour en faire un espace habitable supplémentaire.

- Stationnement :
Un grand parking municipal est disponible en bas du bâtiment avec bornes de recharge électrique, offrant une solution pratique pour se garer toute l'année (place de stationnement gratuite, renseignements en mairie)

Les atouts :
- À 50 m de la plage
- Appartement sans copropriété, indépendant comme une maison
- Vendu meublé et équipé
- Balcon ensoleillé toute la journée
- Potentiel d'extension (30 m² au sol déjà isolés et réseau électrique déjà installé)
- Proche commerces et commodités
- Secteur prisé
Produit rare sur le secteur
A voir absolument !
07/69/38/59/17Cette annonce référence 311560 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENCE VANDER ELSTRATE (EI) immatriculé au RSAC de AMIENS (80000) sous le numéro 95215199100017.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/08/2022
Score DPE : 417 kWhEP/m²/an
Score GES : 13 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr