Poulainville : Maison de 199 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

iad France - Améline CARDON vous propose: A Poulainville, sur une parcelle close de 1 400 m² entièrement clos, cet ensemble immobilier composé de deux habitations indépendantes.

- Maison principale de 161 m² à l'arrière de la parcelle : elle comprend en RDC un vaste séjour lumineux, cuisine équipée, 2 chambres en RDC dont une suite parentale avec dressing et salle de bain, un WC, un garage de 30 m² environ, une cave de 18 m² environ. Chauffage électrique et poêle à pellets. Jardin et une belle terrasse exposée sud, sans vis-à-vis.

- Maison secondaire de 37 m² à l'avant : elle comprend une pièce de vie avec cuisine aménagée, une chambre, salle d'eau, WC séparé et cour privative fermée. Chauffage électrique.
Actuellement louée en meublé (bail en cours jusqu'en mars 2026), revenu locatif de 685 €/mois charges comprises.

Les deux logements disposent d'entrées séparées par une cour commune à l'avant, chaque habitation gardant son indépendance et son extérieur.

- Situation :

Amiens centre à 10 min en voiture

Zone industrielle nord à proximité rapide

Université Jules Verne et IUT accessibles en 20 min

Commerces et services dans le village (écoles, mairie, boulangerie, poste)

Réseau de bus permettant de rejoindre Amiens

- Points forts :

Grande maison familiale avec jardin et possibilité d'un logement indépendant afin de recevoir de la famille

Studio indépendant déjà loué, revenu locatif immédiat

Grande parcelle de 1 400 m², bien clôturée

Secteur calme et recherché aux portes d'Amiens

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Améline CARDON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AMIENS sous le numéro 828208355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.