4 pièces de 119 m² - Duplex - Jardin privatif - Proche commerces - Moreuil

Appartement Duplex -119 m² - atypique - 3 Chambres - situé à MOREUIL (80110) avec entrée, parking et cour privatifs. A 20 minutes d'Amiens, 15 minutes de Montdidier, et 10 minutes d'Ailly-Sur-Noye.Cette vente est garantie 12 mois (Garantie protection juridique acheteurs et vendeurs puis Assurance pour les acquéreurs déménagement et équipements Protec+) - exclusif Propriétés-Privées.com -L'espace de vie et la chambre (ou bureau) du 1er étage sont accessibles par un escalier depuis la cour (rez-de-chaussée). Ce bureau peut être dédié à du télétravail ou une profession libérale car il reste indépendant de l'espace de vie.Au 2ème étage, vous trouverez deux belles chambres, dont une avec accès à un grenier pouvant devenir après aménagement soit un dressing, soit, une salle de bain.Ce bien présente cette originalité de ressembler à une maison totalement indépendante, simplement voisine d'un commerce non bruyant.En effet, l'accès à ce commerce est bien distinct et à l'opposé de la bâtisse, ce qui permet discrétion et tranquillité.D'autant plus que l'emplacement du bien se situe dans un secteur calme, avec des facilités de stationnement, tout en restant proche des commerces et services de la ville de Moreuil.L'ensemble jouit d'une exposition très lumineuse sans vis-à-vis direct sur les pièces de vie.Ce bien était auparavant loué et peut donc présenter un intérêt autant pour les investisseurs que pour un premier achat, ou pour se rapprocher d'un lieu de travail: En effet, tout est aux normes et en état de propreté pour que le logement soit habitable de suite, tout en offrant un beau potentiel d'aménagements afin d'en exploiter tous ses avantages : La cour privative donne accès à une buanderie facilement transformable en cuisine d'été, ainsi qu'à une magnifique cave à vin voûtée et à une dépendance pouvant servir de garage à vélos ou moto. Le portail permet de rentrer un ou deux véhicules.Ce bien est proposé à ** € -Honoraires (6000 euros) charge vendeur.DPE D et Gaz à Effets de Serre C - Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/04/2023; Consommation énergie primaire : 198.0 kWh/m²/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 1550 euros et 2170 euros par an - prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Rodolphe ZORZANELLO, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Rodolphe ZORZANELLO agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 346620 - Le professionnel conseille et sécurise votre projet immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr