Studio de 22 m² - Duplex - Proche commerces - Parking collectif - Mers-les-Bains

***EXCLUSIVITE ***
Studio 22 m² à Mers-les-Bains (station balnéaire proche Baie de Somme, 80), à 10 minutes à pieds du bord de mer.
Commune labellisée "Village d'avenir" & participant à l'émission "Le village préféré des français 2024".
72300 € (honoraires à charge vendeur)

Je vous propose ce joli studio de 21,93 m² (surface loi Carrez totale) au 1er et dernier étage d'une petite copropriété de 16 lots, nichée dans la cour du centre équestre de la ville, offrant ainsi un cadre dépaysant entre campagne et mer.
A proximité des commerces, restaurants, départs de randonnées et surtout de la plage ! Tout peut se faire à pied (entre 5 et 10 minutes) !

Vous recherchez un investissement locatif rentable ? Ne cherchez plus !
Il est parfait pour de la location de courte durée (LCD autorisée par le règlement de la copropriété ! ) : sa localisation est parfaite !
RENTABILITE :
- Exploité en location saisonnière (LCD) : il n'y a pas de basse saison !
Logement qui s'adresse aux voyageurs (couples, célibataires, familles mono parentales, étudiants, ) et aux travailleurs (centrale de Penly, usine Verescence, colloques, formations,...).
Forte demande !
Résultats annuels possibles générés par la LCD : entre 8000 et 10000 €
- Exploité en location à l'année (LLD) : la demande est très forte

Le studio se compose d'une pièce de vie (espaces cuisine, détente et nuit) et d'une salle d'eau (douche, vasque + meuble, toilettes).
Ballon d'eau chaude 100L.
Radiateur électrique 1000 W (de 2022).
2 fenêtres double vitrage, huisseries bois.
=====>PLAN DE REAMENAGEMENT & DE DECORATION proposé pour une meilleure projection !

Il est vendu entièrement équipé et meublé !

Possibilité de stationner un véhicule à proximité (non privatif au studio)
Syndic bénévole (copropriété non soumise à impayé)
Bâtiment équipé pour recevoir la fibre

Quelques travaux de rafraichissement (décoration) et d'isolation (1 mur et plafond) sont à prévoir.

Taxe foncière 2023 : 349 €
Taxe d'habitation 2023 : 270 €
Faibles charges annuelles de copropriété : 400 €/an
DPE réalisé en décembre 2023 : F

Contactez moi rapidement au ** ** ** ** ** pour plus d'informations et programmer une visite pour se rendre compte de son potentiel ! Cette annonce référence 214724 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GAELLE ROBERT (EI) immatriculé au RSAC de AMIENS (80000) sous le numéro 84955541200022.

Prix du bien : 72 300,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 16
Charges prévisionnelles annuelles : 400,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/12/2023
Score DPE : 415 kWhEP/m²/an
Score GES : 13 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr