Maison 3 chambres de 120 m² - Proche commerces - Jardin - Hénencourt

🏡 Ancien corps de ferme à rénover à Hénencourt, avec dépendances et jardin sur plus de 2 200 m² de terrain. Du volume, du cachet, et un potentiel à exploiter selon vos projets 👇

Situé à 10 min d'Albert et de Méaulte, dans la commune paisible de Hénencourt, ce corps de ferme ancien à rénover propose une base idéale pour un projet de vie ou d'investissement, avec ses volumes généreux et son environnement calme.

Implanté sur environ 2 200 m² de terrain (ferme + jardin), le bien se compose d'une maison d'habitation d'environ 120 m², de plusieurs dépendances (granges, bâtiments agricoles) et d'un jardin arrière.
🔹 Distribution actuelle :

Au rez-de-chaussée :

1 cuisine

1 salle

1 pièce arrière avec salle d'eau et WC séparé

À l'étage :

3 chambres (dont 1 en enfilade)

1 petit grenier

📍 Le bien n'est pas raccordé au tout-à-l'égout (assainissement individuel à prévoir).
🛢️ Chauffage au fioul, DPE : F
📉 Faible taxe foncière : env. 400 €

🔨 Travaux de rénovation à envisager dans l'ensemble.
✅ Les plus :

Bâti ancien avec potentiel et dépendances

Terrain d'environ 2 200 m² (maison + jardin)

Possibilité d'exploiter d'autres surfaces en sus selon vos projets (divisions à étudier)

Secteur calme et verdoyant à 10 min de toutes commodités

Faible fiscalité locale

🛠️ Vous cherchez un bien à rénover, au calme, avec du terrain et des volumes à modeler selon vos envies ?
📞 Contactez-moi pour en discuter et organiser une visite.Cette annonce référence 222599 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURÉLIEN BAUMERT (EI) immatriculé au RSAC de AMIENS (80000) sous le numéro 88181853800012.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/12/2022
Score DPE : 335 kWhEP/m²/an
Score GES : 74 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2840.00 € et 3980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr