Démuin : Maison 7 chambres de 315 m² - Séjour de 76 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Secteur Villers-Bretonneux – Propriété hors format avec 7 chambres, spa et salle de réception. **PROPRIÉTÉ DE 360 M² – 7 CHAMBRES – SALLE DE RÉCEPTION – SPA – GARAGES – ** €**

À environ **5 km de Villers-Bretonneux**, **7 km de Moreuil** et **25 minutes d'Amiens**, découvrez cette propriété aux volumes particulièrement rares.

Elle développe environ **360 m² habitables** et plus de **500 m² de surfaces intérieures exploitables**, sur un terrain entièrement aménagé de **1 778 m²**.

Derrière sa façade en briques et sa porte cochère, la propriété réunit une vaste habitation familiale, une salle de réception indépendante, un espace bien-être, une salle de sport, deux garages isolés et de nombreux espaces extérieurs.

**L'habitation principale**

Le rez-de-chaussée comprend une cuisine ouverte avec petit salon d'environ **68 m²**, un salon cathédrale d'environ **54 m²** avec insert et accès direct à la terrasse, une salle à manger d'environ **22 m²**, un cellier, un WC et plusieurs espaces de rangement.

À l'étage, vous trouverez :

• une chambre de 21 m² avec dressing ;
• quatre chambres supplémentaires d'environ 11 à 14 m² ;
• une suite d'environ 50 m² avec salle d'eau privative ;
• une salle de bain familiale ;
• un WC ;
• une salle de jeux avec billard d'environ 35 m².

Le dernier niveau accueille une septième chambre mansardée pouvant servir de chambre d'appoint, de bureau ou d'espace pour un adolescent.

**Des espaces indépendants supplémentaires**

La propriété dispose également :

• d'une salle de réception indépendante d'environ **67 m²**, avec WC et accès direct depuis le porche ;
• d'un espace bien-être de plus de **46 m²**, avec spa et salle d'eau ;
• d'une salle de sport d'environ 17 m² ;
• de deux garages isolés d'environ 25 m² et 38 m², dont un avec porte motorisée ;
• d'un bureau et d'une petite salle de jeux en sous-sol ;
• d'une cuisine extérieure ;
• de plusieurs terrasses ;
• de deux kiosques fixes ;
• d'une dépendance et d'un local bois.

️ **Équipements et caractéristiques techniques**

Construction principalement en briques, couverture majoritairement en ardoises, isolation renforcée, double vitrage, chauffage électrique par radiateurs à inertie en pierre céramique, deux inserts avec récupération et redistribution de chaleur, trois VMC et **29 panneaux photovoltaïques en autoconsommation**.

• Taxe foncière : environ **2 400 € par an**

Cette propriété conviendra notamment à une famille nombreuse ou recomposée, un indépendant, un artisan, une activité en télétravail ou toute personne ayant besoin d'espaces séparés pour recevoir, travailler ou pratiquer ses loisirs.

David Carneau, agent commercial immobilier – RSAC Amiens n° 892 595 257 – Agissant pour le compte de l'agence ORPI DB Partners – SAS Project Immo, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 80** ** ** ** **27 096 délivrée par la CCI Amiens-Picardie.