Berteaucourt-les-Dames : Maison de 182 m² avec 2 chambres - Proche commerces

En EXCLUSIVITÉ chez SOMME IMMOBILIER, découvrez cet immeuble à usage mixte offrant de nombreuses possibilités, idéal pour un projet commercial ou un investissement locatif avec reconversion en logement.
Il comprend :
- Rez-de-chaussée - sur environ 120 m2 (ancien bar / tabac / presse) :

Un bar avec son espace comptoir
Ancienne partie presse / tabac
Une réserve
Un SAS sanitaire avec lavabo, urinoir et WC
Une cuisine
Une salle d'eau

- Étage - partie habitation - sur environ 62 m2 (logement T3) :
Un escalier mène à un espace logement comprenant :

Un salon-séjour lumineux
Deux belles chambres
Une salle d'eau avec WC
Un grenier aménageable au-dessus, idéal pour créer une surface supplémentaire

- Extérieurs & dépendances :

Un jardinet et une terrasse couverte (le tout d'environ 100 m2), parfait pour un coin détente
Une dépendance en briques d'environ 50 m2, un véritable atout pour stockage, atelier ou futur aménagement

Les + du bien :

Emplacement idéal en plein centre-bourg
Belle surface commerciale et déjà exploitable (environ 120 m2)
Nombreuses possibilités de réagencement
Dépendance de 50 m2
Grenier aménageable

Un immeuble rare, offrant de multiples possibilités : commerce, bureaux, atelier, activité libérale... ou même une transformation en logements pour un investisseur.
Le propriétaire dispose encore de la licence 4, pouvant être cédée en supplément du prix affiché, idéal pour relancer un bar, restaurant ou commerce de bouche.