Maison de 280 m² avec 8 chambres - Proche commerces - Jardin - Amiens

Sainte Anne Immo vous présente :
Amiens rue Jules barni à 10 min à pied de la gare et du centre-ville. (gare TGV en 2026 )
Immeuble de rapport développéé dans une bâtisse bourgeoise sur 270 m2 comprenant 8 appartements indépendants composé comme suit :
Au rez-de-chaussée : Un appartement de standing de 75 m2 avec jardin privatif +15 m2 supplémentaires en souplex aménagé en chambre, possibilité d'installer un jacuzzi et/ou sauna (loyer envisageable de 970 EUR mensuel en LMNP ou 140 EUR la nuitée en location courte durée soit une rentrée de 3 080 EUR mensuel avec un taux de réservation de 70 %)
Un appartement F2 de 42 m2 loué 540 EUR
Au 1 er étage : un studio de 20 m2 loué 470 EUR, un studio de 19 m2 loué 320 EUR, un studio de 23 m2 loué 390 EUR
Au 2ème étage : un studio avec mezzanine de 20 m2 loué 390 EUR, un studio de 20 m2 loué 390 EUR, un studio de 10 m2 loué 300 EUR
Loyers indiqués hors charges
Diagnostics de performance énergétique D soit une conformité avec le dernier volet de la loi en 2034.
Les appartements sont équipés de pompes à chaleur monobloc réversible en climatisation (installés en 2024) excepté l'appartement de 75 m2 qui dispose d'une chaudière au gaz remplacée en 2023.
Fibre optique dans l'immeuble
Rentabilité de 7.5 % en louant l'ensemble de l'immeuble en LMNP ou 11 % en développant la location courte durée dans le F2 de standing de 75 m2
Investissement particulièrement attractif !
Contactez Mathieu au ** ** ** ** **