Maison de 85 m² avec 4 chambres - Séjour de 21 m² - Proche commerces - Jardin - Amiens

**MAISON AMIÉNOISE – SECTEUR AVENUE FOY **

🏡 **Une amiénoise traditionnelle, entretenue, à moderniser selon votre projet.**

Située à Amiens, dans une rue à sens unique du secteur avenue Foy, répartis sur trois niveaux, à proximité des commerces et des transports.

**Au rez-de-chaussée :**

* Un salon-séjour d'environ 21 m², avec une hauteur sous plafond de 2,90 m.
* Une pièce de 11 m² actuellement utilisée comme espace repas et rangement.
* À l'arrière, une cuisine de 7 m² accueillant les équipements de cuisson et de lavage.
* Une salle d'eau et des WC séparés.

**Au premier étage :**
Deux chambres, dont une d'environ 13 m².

**Au deuxième étage :**
Deux pièces aménagées sous combles, pouvant servir de chambre, bureau, dressing ou espace d'appoint. Une autre organisation peut être envisagée selon la faisabilité des travaux.

**Les espaces complémentaires :**
Une cave voûtée et une **cour de 3 m²**, principalement adaptée au rangement extérieur plutôt qu'à un véritable espace de détente.

**Côté équipements et travaux :**
La maison a été entretenue, mais son intérieur et ses principales améliorations techniques remontent aux années 1990 : chaudière gaz, double vitrage bois et isolation des murs.

Des travaux de modernisation et d'amélioration du confort énergétique sont à envisager pour répondre aux attentes actuelles.

**DPE : E**

**Un emplacement pratique au quotidien**

Cette maison bénéficie d'une localisation particulièrement pratique, avec de nombreux commerces et services accessibles à pied : supermarché Match, pharmacie des Quatre Chênes, boulangerie, tabac, restauration et services bancaires.

Le parc de la Hotoie et le Coliseum, aux portes du centre-ville, sont accessibles en une dizaine de minutes à pied.
Le CHU se trouve quant à lui à environ 8 minutes en voiture.

Une maison amiénoise qui a conservé son caractère traditionnel, offrant un beau potentiel de modernisation, le tout dans un secteur pratique pour la vie quotidienne.

📞 Contactez-moi pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite.Cette annonce référence 327762 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURÉLIEN BAUMERT (EI) immatriculé au RSAC de AMIENS (80000) sous le numéro 88181853800012.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/02/2026
Score DPE : 278 kWhEP/m²/an
Score GES : 46 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730.00 € et 2410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr