Amiens : Maison 4 chambres de 182 m² - Cuisine américaine

Prix au m2 imbattable RP, marchand de bien ou investissement locatif. **DUPLEX À FORT POTENTIEL – HABITATION OU INVESTISSEMENT**

ORPI vous propose en exclusivité, au sein de la résidence de standing **« Les Thermes »**, une copropriété intimiste de seulement 8 logements, ce vaste duplex à fort potentiel, anciennement aménagé en bureaux.

**Au rez-de-chaussée**, une entrée dessert :

• un bureau ;
• une seconde pièce pouvant être utilisée comme chambre ou bureau ;
• un WC indépendant.

**À l'étage**, vous découvrirez :

• une grande pièce centrale pouvant accueillir un séjour ;
• un espace cuisine ouvert ;
• trois chambres ;
• une pièce intermédiaire ;
• une pièce destinée à la création d'une salle de bains ;
• un second WC.

**Deux places de stationnement privatives** complètent ce bien.

Le chauffage central collectif au gaz, équipé de décompteurs individuels, est compris dans les charges de copropriété.

**Ce bien rare offre deux possibilités de valorisation :**

**Une résidence principale de standing**

Après rénovation, dont le budget est estimé à environ **80 000 €**, ce duplex pourra devenir un logement familial spacieux, confortable et haut de gamme, avec un **prix de revient au mètre carré particulièrement compétitif**.

**Un projet d'investissement**

Idéal pour un marchand de biens ou un investisseur locatif, avec la possibilité d'envisager une **division en deux lots indépendants** afin d'optimiser la rentabilité du bien.

La division restera soumise à l'étude de sa faisabilité technique, au règlement de copropriété et aux autorisations nécessaires.

Le bien peut également conserver un usage professionnel et être aménagé en bureaux.

**Une opportunité particulièrement rare, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation, au sein d'une résidence de qualité.**