Amiens : Maison de 70 m² avec 3 chambres - Séjour de 19 m² - Proche commerces - Jardin

NOUVEAUTÉ EXCLUSIVE À AMIENS – QUARTIER SAINTE-ANNE

Vous recherchez une maison saine, lumineuse, sans aucun travaux et idéalement située ?

Ne cherchez plus ! Boris Gossart vous présente cette superbe maison de près de 70m2 (4 pièces, 3
chambres) qui coche toutes les cases du coup de cœur.

UN EMPLACEMENT IDÉAL & RECHERCHÉ

Nichée au cœur du quartier Saint-Anne (Rue Capperonnier), profitez d'une vie quotidienne
facilitée : la Gare d'Amiens se trouve à seulement 5 minutes à pied. Écoles, commerces de proximité
et transports sont accessibles en quelques pas, le tout dans un environnement très calme.

UNE MAISON SAINE ET OPTIMISÉE SANS TRAVAUX
Agréable et indépendante avec un seul côté mitoyen, elle se compose :

• Au RDC : une entrée accueillante, un salon/séjour de 18,60 m² traversant baigné de lumière, une
cuisine fonctionnelle et spacieuse. Un WC indépendant pour vos convives.

Le plus malin : un espace débarras/machine à laver astucieusement optimisé sous l'escalier.

• À l'étage : un magnifique sol en parquet de pin apporte un charme authentique.
Vous y découvrirez :
3 chambres chaleureuses (dont une avec placard intégré) et une salle d'eau moderne avec WC.

UN POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT UNIQUE

Besoin d'espace supplémentaire ? Le grenier est entièrement aménageable (plus de 34 m² au sol) !
Laissez libre cours à vos envies : suite parentale, salle de jeux ou grand bureau de télétravail.

JARDIN, COUR COSY & GARAGE PRIVATIF : LA PERLE RARE !

• Côté extérieur, profitez d'un agréable jardin de 32m² et d'une terrasse/cour de 15 m² (découvrez notre projection home staging 3D pour vous projeter dans une ambiance ultra-cosy ! ).
• Un grand garage fermé de 24,46 m² vient compléter ce bien — un atout exceptionnel et rare sur le
secteur.

LES CARACTÉRISTIQUES CLÉS :
• Excellente performance énergétique : DPE C (Chauffage gaz à condensation performant de 2017).
• Prix : ** € FAI. Nombre de lots de la copropriété: 8, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (0) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Boris GOSSART Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 206 583 Greffe de AMIENS) ** ** ** ** ** (réf. 612366 )

Etat général : Très bon état