Maison 2 chambres de 90 m² - Proche commerces - Jardin - Amiens

🏡 AMIENS – Rue Edmond Rostand

Maison amiénoise avec jardin et combles spacieux (32 m² au sol) offrant un beau potentiel d'aménagement, permettant d'envisager une surface d'un peu plus de 90 m² après travaux.
Une maison saine à rénover, idéale pour un projet de valorisation ou un premier achat avec travaux.

📐 La maison – 4 pièces
Au rez-de-chaussée, l'entrée mène à une salle / salon, suivie d'une cuisine donnant accès directement au jardin.
La cuisine dessert également une salle de bain et des WC indépendants.
À l'étage, le palier distribue 2 chambres.
Au dernier niveau, les combles spacieux à exploiter.

🌿 Extérieur
La maison bénéficie d'un jardin comprenant :
• une première partie terrassée
• une dépendance "en dur" d'environ 10 m²
• un espace jardin avec chemin central et plantations.

Une cave saine et spacieuse complète également le bien.

🔧 Informations complémentaires

Maison nécessitant des travaux de rénovation :
cuisine, salle de bain, rafraîchissement général et système de chauffage.

DPE : E
Chauffage au Gaz
Double vitrage bois avec volets roulants électriques.Cette annonce référence 325303 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURÉLIEN BAUMERT (EI) immatriculé au RSAC de AMIENS (80000) sous le numéro 88181853800012.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/01/2026
Score DPE : 266 kWhEP/m²/an
Score GES : 56 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2230.00 € et 3060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr