Maison de 70 m² avec 2 chambres - Séjour de 21 m² - Proche commerces - Jardin - Amiens

iad France - Louise Sénéchal vous propose: Située à proximité du CHU, des commodités et des accès autoroutiers (moins de 10min de l'A16), cette maison amiénoise d'environ 70m² offre de beaux volumes et un beau potentiel d'aménagement.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
- un salon séjour d' ~21m²,
- une cuisine fonctionnelle d' ~10m²
- une salle de bain avec toilettes d' ~5,5m².

Au 1er étage :
- un palier avec dressing
- une grande chambre d' ~16m², lumineuse et équipée d'un second dressing.

Au 2ème étage :
- un palier aménageable (bureau)
- une spacieuse chambre sous combles d' ~20m² l'ensemble.
Il est possible de revoir l'aménagement de cet espace pour créer une troisième chambre selon les besoins (velux de part et d'autre de la toiture).

A l'extérieur, découvrez une belle cour avec terrasse et pelouse sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours, ainsi qu'une dépendance d'~10m². Sous la maison, une cave d'~5m² offre un espace de rangement supplémentaire.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser les volumes et d'adapter la maison à vos envies.

À noter : Cette vente s'inscrit dans le cadre d'une vente longue, avec une disponibilité du bien prévue pour mi-juillet 2026.

Ce délai peut représenter une réelle opportunité :
- pour un acquéreur qui souhaite mettre de côté et constituer une épargne en prévision des frais liés à l'achat ou à d'éventuels travaux,
- pour une personne qui a besoin de revendre son bien actuel avant d'emménager sereinement,
- ou encore pour ceux qui veulent tout simplement préparer leur projet en douceur, sans précipitation.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 283 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Louise Sénéchal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AMIENS sous le numéro 934548454, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.