Maison 5 chambres de 133 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Villepinte

🏡 Idéal investisseur Parfait locatif ou grande famille.
Située à proximité immédiate de toutes commodités et des axes routiers A1 / A3 / A104, et transports RER.
Cette maison familiale de 1972 offre un fort potentiel, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.
Édifiée sur un terrain de 382 m², elle développe 133 m² habitables plus une dépendance de 37 m².
🔹 Composition du bien :
À l'étage :
Un appartement de type F4 avec balcon
Au rez-de-chaussée :
Un appartement de type F3
Dépendance :
Un F2 indépendant, idéal pour location ou rendement locatif
🔹 Caractéristiques :
Double vitrage avec stores
2 cuisines équipées
2 WC séparés
3 salles d'eau
Chauffage au gaz (chaudière)
DPE : C
🔹 Extérieurs :
Terrasse de 18 m²
Jardin
Abri de jardin fermé
Garage
3 places de stationnement extérieures
💡 Points forts :
✔️ Bien déjà divisé en plusieurs logements
✔️ Idéal pour investisseur ou grande famille
✔️ Bonne performance énergétique (DPE C)
✔️ Emplacement stratégique proche axes autoroutiers et toutes commodités
Opportunité rare – 3 logements indépendants – Rentabilité immédiateCette annonce référence 335820 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MADJID AOUIMEUR (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91845060200019.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/05/2026
Score DPE : 102 kWhEP/m²/an
Score GES : 17 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr