Appartement 5 pièces de 97 m² - Séjour de 29 m² - Balcon - Proche commerces - Stains

Au sein d'une résidence bien entretenue, découvrez ce bel appartement T5 de 96,77 m² (Loi Carrez), offrant de beaux volumes, une belle luminosité et un cadre de vie pratique, idéal pour une famille.

L'appartement s'ouvre sur une entrée fonctionnelle menant à un vaste séjour lumineux d'environ 29 m², prolongé par un balcon filant, parfait pour profiter d'un espace extérieur agréable.
La cuisine indépendante de plus de 10 m² permet un aménagement confortable et convivial.

La partie nuit se compose de 3 chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau, ainsi que de WC séparés, offrant un agencement pratique pour le quotidien.

✨ Les points forts du bien :
- Surface généreuse : 96,77 m²
- Grand séjour lumineux
- Balcon filant
- 3 chambres
- Double point d'eau (SDB + SDE)
- Box fermé (stationnement sécurisé)
- Cave privative (espace de stockage appréciable)
- Nombreux rangements
- Bon potentiel d'aménagement

📍 Points d'intérêt & environnement :
- Commerces de proximité accessibles à pied
- Écoles, collèges et lycées à proximité immédiate
- Transports en commun facilitant l'accès à Paris et aux communes voisines
- Accès rapide aux axes routiers majeurs
- Quartier vivant et pratique pour la vie de famille

📄 Informations complémentaires :
Idéal résidence principale ou investissement locatif / colocation

📞 À visiter sans tarder – bien rare sur le secteur avec box et cave.Cette annonce référence 319971 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LY-HORNG TRINH (EI) immatriculé au RSAC de PONTOISE (95300) sous le numéro 84809735800016.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 315
Charges prévisionnelles annuelles : 5 160,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/01/2026
Score DPE : 208 kWhEP/m²/an
Score GES : 45 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr