Maison de 185 m² avec 5 chambres - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Rosny-sous-Bois

iad France - Amandine Mégard vous propose: AUX PORTES DE PARIS - MAISON FAMILIALE DE 185 M2 - 5 CHAMBRES - JARDIN - DÉPENDANCE

À 5 minutes à pied du RER E, Rosny-sous-Bois, dans le très recherché quartier des Boutours, découvrez cette élégante maison d'architecte de 1907 entièrement rénovée, offrant 185 m² habitables sur un terrain arboré de 375 m².

Alliant le charme de l'ancien et le confort contemporain, elle séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son jardin sans vis-à-vis.

Elle comprend :

• Un séjour de 30 m2 traversant avec cheminée et moulures, ouvert sur une grande véranda donnant sur le jardin
• Une cuisine aménagée et équipée
• 5 chambres, dont une au rez-de-chaussée idéale pour recevoir ou exercer une activité libérale
• Une salle de bains et une salle d'eau
• Une vaste chambre de 40 m² au deuxième étage, entièrement isolée, pouvant accueillir une suite parentale, un espace télétravail ou une salle de jeux

Le sous-sol de près de 50 m² offre de nombreux espaces de rangement, buanderie, cave à vins et garage à vélos.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré avec jacuzzi ainsi que d'une dépendance cadastrée de 15 m² à aménager selon vos besoins.

Garage traversant pour 2 véhicules et stationnement extérieur.

Les atouts :
- RER E à 5 min à pied
- Maison rénovée en 2020
- Pompe à chaleur Viessmann 2025
- DPE D
- Jardin sans vis-à-vis
- Dépendance aménageable

Une maison familiale de caractère, rare sur le secteur, à proximité des écoles, commerces et transports.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Mégard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 828124156, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.