Rosny-sous-Bois : Appartement 5 pièces de 87 m² - Séjour de 18 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - Nicolette MARIEZ vous propose: Appartement traversant Ouest-Est de 4-5 pièces et 87 m², situé au 5ème étage sur 7 avec ascenseur, au sein d'une résidence bien entretenue et sécurisée, en plein centre-ville.
Idéalement situé, entre les deux gares RER E du centre et métro ligne 11 'Bois Perrier', et à quelques pas de toutes commodités : Commerces, marché sur la place de l'église, restaurants, transports, écoles, etc...

Appartement à rénover, avec un énorme potentiel et diverses possibilités d'aménagements (certaines cloisons non porteuses pouvant être ouvertes pour créer des espaces encore plus grands et aérés).

Idéal pour une famille en quête d'un bien spacieux, en plein cOEur du centre-ville, et désireuse d'acquérir un bien à mettre à son goût.

Celui-ci se compose d'une entrée généreuse dotée d'une grande penderie, un séjour - salle à manger lumineux et avec accès direct à un balcon de 8 m² exposé Ouest, idéal pour prendre ses repas et profiter des beaux jours. Ce bel espace de réception totalise 29 m² et offre la possibilité de créer une 4ème chambre, selon les besoins, tout en conservant un séjour spacieux.

Un dégagement avec penderie dessert un WC séparé, une salle de bain, 2 chambres avec placard (10 m² et 11 m²) exposées Est, donnant sur l'arrière du bâtiment, au calme et avec une belle vue dégagée.
Pour finir, une suite parentale accessible par un sas avec penderie, dispose de sa salle d'eau privative et d'un balcon de plus de 3 m², exposé Ouest.

Deux places de stationnement sécurisées (une en sous-sol et une aérienne), ainsi qu'une cave viennent compléter l'ensemble

*** Les atouts de ce bien ***
Idéalement situé, à quelques pas des commerces et du marché,
RER E Rosny à 700 m - métro 11 Bois Perrier à 850 m
Arrêts de bus à 150 m,
Axes autoroutiers à 5 min en voiture,

Ecoles dans un rayon de 650 m (de la maternelle au collège),

700 m du centre commercial Westfield Rosny 2,
800 m de la mairie et du parc Decesari,
350 m de toutes les infrastructures de la Place Carnot : Centres médicaux, centre aquatique, médiathèque, conservatoire, théâtre et cinéma G.Simenon etc...

Étage élevé, traversant, très lumineux, grâce à sa double exposition Est - Ouest et ses grandes ouvertures dans toutes les pièces principales.,
Une belle distribution et des volumes généreux.,
2 balcons exposés Ouest pour profiter pleinement du soleil,
2 Coins nuits bien distincts : 2 chambres avec salle de bain et WC séparé d'un côté + suite parentale et salle d'eau à l'autre bout de l'appartement,
Possibilité d'une 4ème chambre au niveau du double séjour,
Nombreux rangements (plusieurs penderies et placards dans les chambres),
Cave
2 places de stationnement (dont une couverte en sous-sol),
Résidence sécurisée (digicode interphone), ascenseur, fibre optique,
Chauffage et eau chaude compris dans les charges, compteur d'eau individuel

Travaux à prévoir : Rafraichissement : Enduits - peintures - sols dans l'entrée et les 2 dégagements (devis sur demande) + électricité à réviser, cuisine et salle d'eau à rafraîchir. Fenêtres simple vitrage

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 82 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 442.49€ par mois (soit 5309.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 169 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nicolette MARIEZ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 898206149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.