Rosny-sous-Bois : Appartement 4 pièces de 92 m² - Séjour de 28 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - Nicolette MARIEZ vous propose : Un appartement familial de 4 pièces et 92.32 m² environ, récemment RÉNOVÉ, avec BALCON et PARKING, au 5ème étage (sur 6) avec ascenseur. A proximité de toutes les commodités à pied, à 650 m du métro Coteaux-Beauclair-Domus (ligne 11) et 800 m du centre-ville.

Vous serez séduit par les beaux volumes de ce logement, entièrement refait avec goût et à la décoration contemporaine.

Celui-ci se compose d'une entrée, une belle cuisine aménagée de 12 m² environ, très fonctionnelle avec son coin repas, un séjour spacieux et lumineux de 28 m² environ avec parquet, tourné vers un balcon de 7.20 m² environ (exposé Sud), avec une vue totalement dégagée sur les espaces verts du Golf.

Un dégagement avec dressing dessert un WC séparé avec lave-mains, une salle d'eau, une salle de bain, et 3 chambres spacieuses et lumineuses (dont une avec dressing), toutes sans vis-à-vis et donnant sur les espaces verts.

Une place de parking en sous-sol vient compléter l'ensemble.

** Les atouts de ce bien **

Métro ligne 11 - Coteaux-Beauclair à 650 m - 9 min à pied,
Bus à 230m - 3 min,
RER E Bois Perrier à 1 km - 13 min à pied.

Centre-ville à 800 m - 10 min à pied,
Tous commerces et Domus à 400 m (5 min à pied), zone commercial (Aldi, restaurant, etc...) à 160 m, C.C Westfield Rosny 2 à 1 km.

Écoles maternelle et primaire dans un rayon de 150 à 300 m, collège à 900 m - 13 min à pied.

Appartement traversant et lumineux, double exposition Sud et Nord.
Entièrement rénové en 2024, parquet en parfait état dans toutes les pièces principales.
3 chambres spacieuses de 10.94, 11.17 et 11.88 m² environ,
Salle de bain + salle d'eau, et WC séparé,
Toutes les pièces bénéficient d'une vue sur les espaces verts et sans vis-à-vis.
Excellent DPE C, bien isolé, normes récentes et PMR (aucune anomalie électrique), VMC, porte blindée, volets roulants électriques, double vitrage PVC.
Eau froide/chaude et chauffage collectif inclus dans les charges,
fibre optique.
Parking sécurisé en sous-sol.
Résidence de 2013 bien entretenue et sécurisée (digicode, interphone et vidéosurveillance), équipée de panneaux photovoltaïques (pour la production d'eau chaude), local à vélos et jardin commun à l'arrière.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 103 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 348.98 € par mois (soit 4187.76 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 76 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nicolette MARIEZ EI (ID 56963), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 898206149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr