4 pièces de 84 m² - Terrasse - Proche commerces - Vue mer - Rosny-sous-Bois

iad France - Nicolette MARIEZ vous propose : Un très bel appartement de 4 pièces au 3ème étage (sur 6) avec ascenseur, en parfait état, au sein d'une résidence de standing et récente, bien entretenue et sécurisée, à proximité immédiate de toutes les commodités.

Il dispose d'une agréable TERRASSE et 2 PLACES de PARKING. Situé en centre-ville, à 200 mètres des commerces, entre les deux gares RER et à quelques minutes à pied de la future ligne de MÉTRO 11.

Celui-ci se compose d'une entrée avec penderie, un WC séparé, un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et fonctionnelle. Ce bel espace de vie tourné vers la terrasse au calme, côté jardin, totalise 35 m² environ.

Le logement dispose d'une suite parentale avec salle de bain attenante et WC, ainsi qu'un accès à la terrasse.
Un dégagement dessert deux autres chambres spacieuses et lumineuses (dont une avec double exposition et accès à la terrasse, l'autre avec penderie), et une seconde salle d'eau.

Logement familiale et spacieux, un havre de paix en plein cOEur du centre-ville qui n'attend plus que vous !

** Les atouts de ce bien **

Une localisation idéale, en centre-ville et au calme !
A 3 minutes à pied du marché (place de l'église Sainte Geneviève), des commerces et des restaurants.

- RER E Rosny à 700 m (9 min à pied),
- RER E Bois Perrier et future ligne de métro 11 à 900 m (12 min),
- Arrêts de bus à 150 m (diverses lignes à 2 min),
- Axes autoroutiers à moins de 5 min en voiture (A86, A3)

- Ecoles dans un rayon de 250 à 650 m (de la maternelle au collège)

- Centre commercial Westfield Rosny 2 et cinéma UGC à 700 m,
centre aquatique, école de musique, espace culturel, théâtre et cinéma Geroges Simenon à 350 m (5 min à pied), Mairie et du parc Decesari à 800 m etc...

- De belles prestations pour cet appartement calme, loin des nuisances.
- Décoration neutre et contemporaine, beau parquet, stores roulants électriques, double vitrage PVC, porte sécurisée 3 points
- Lumineux, vues dégagées, terrasse de 10.34 m² environ côté jardin.
- Deux coins nuit bien distincts, de part et d'autre du séjour, pour que parents et enfants bénéficient de leur propre espace (suite parentale avec salle de bain/WC + 2 chambres avec salle d'eau attenante + WC séparé).
- Chauffage collectif au gaz, eau froide/chaude comprise dans les charges.
- 2 places de parking côte à côte en sous-sol.
- Résidence Kaufman & Broad de 2017 (normes récentes & PMR), agréable, bien entretenue et sécurisée (digicode, interphone, vidéo surveillance), immeuble raccordé à la fibre optique, jardin commun à l'arrière, local à vélos, ascenseur.
- Pas de travaux prévus sur la copropriété.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 44 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 254.68 € par mois (soit 3056.16 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nicolette MARIEZ EI (ID 56963), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 898206149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr