3 pièces de 64 m² - Séjour de 29 m² - Balcon - Proche commerces - Rosny-sous-Bois

iad France - Nicolette MARIEZ vous propose: Un très bel appartement de 3 pièces et 64 m², en état impeccable, avec grand BALCON et BOX + places de stationnement visiteurs.

*** RAVALEMENT THERMIQUE et ISOLATION TOIT TERRASSE VOTÉS et PAYÉS ***
Ces travaux (à la charge des vendeurs) permettront de bénéficier d'un excellent DPE en C (réalisés fin 2025 - début 2026).

Logement lumineux et traversant situé au 3ème et DERNIER ÉTAGE, en fond de parcelle et loin des nuisances, au sein d'une résidence de 1974 fermée et sécurisée, en lisière de Rosny sous-bois et Neuilly-Plaisance, à 500 m de son centre-ville, du marché et de tous les commerces.

Cet appartement calme, bien agencé et aux volumes généreux, se compose d'une entrée avec penderie, un séjour accueillant avec cuisine équipée ouverte, ainsi qu'un coin repas.
Ce bel espace de réception totalise 29 m² et s'ouvre sur un agréable balcon de 6.50 m² avec une exposition Sud-Ouest qui confère à cette pièce une belle luminosité tout au long de la journée. Ce balcon au calme, avec vue dégagée et sans vis-à-vis, est le lieu idéal pour prendre ses repas et profiter des beaux jours en toute quiétude.

Vous découvrirez une première chambre de 12.65 m², dotée d'un immense dressing sur mesure, puis un dégagement avec double penderie qui mène à la deuxième chambre de 11.26 m², et qui et dessert un WC séparé avec lave-mains, ainsi qu'une salle de bain avec double vasque.

Un box fermé et sécurisé, à l'arrière du bâtiment, ainsi qu'une cave en sous-sol viennent compléter ce très bel ensemble.

Pour plus de praticité, des places de stationnement (non couvertes) sont également à disposition derrière le bâtiment et accessibles par un portail automatique.

Nombre de lots dans la copropriété : 36

*** Les atouts du bien ***

---> Ravalement thermique et isolation / étanchéité du toit terrasse ** votés et payés ** (à la charge des vendeurs), qui aboutira à l'obtention d'un DPE en C.

---> Transports :
RER A et E Val de Fontenay à 15 min à pied (1 km)
RER E Rosny sous-bois à 17 min à pied (1.3 km)
Divers arrêts de bus à proximité immédiate : Lignes 1 et 145 (170 m), ligne 127 (250 m).
Future ligne de métro 15 + Tramway T1 à venir, dont la station sera à 13 min à pied,

---> Ecoles :
Maternelle et élémentaire Jean Moulin à 700 m,
Collège St Exupéry à 300 m,
Lycée Charles de Gaulle à 450 m / Lycée professionnel Jean Moulin à 160 m

---> Commodités et commerces :
Centre-ville de Neuilly Plaisance et tous commerces à 500, marché à 800 m (10 min à pied), Centre de Rosny sous-bois à 17 min à pied.

- Appartement rénové en 2018, état impeccable, traversant et lumineux,
- 3ème et dernier étage, vue dégagée et absence de vis-à-vis,
- En retrait de la rue, au calme, fond de parcelle,
- Séjour et BALCON exposé Sud-Ouest
- Cuisine ouverte aménagée et équipée, très fonctionnelle avec son coin repas,
- 2 chambres de belles dimensions, nombreux rangements,
- Salle de bain impeccable : Double vasque, sèche-serviette, évacuation pour lave-linge,
- WC séparés (suspendus, avec lave-mains)
- Parquet dans les pièces principales, double vitrage PVC, volets roulants électriques, porte blindée, chaudière individuelle pour la production d'eau chaude et chauffage (permettant de maîtriser sa consommation), électricité et plomberie rénovés en 2018 + isolation intérieure.

- Cave + BOX fermé
- Places de stationnement supplémentaires (non couvertes) au sein de la résidence, le tout fermé par portail automatique,

- Faibles charges : 1817 € /an, soit 151.42 € /mois,
Entretien collectif des chaudières, compris dans les charges,
Compteur d'eau individuel.

- Taxe foncière 1601 € (pour 2025)

- Résidence paisible, fermée et sécurisée par digicode et interphone / visio (via application mobile)

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 72 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 157.72€ par mois (soit 1892.64 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 378 et classe CLIMAT F indice 81. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nicolette MARIEZ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 898206149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.