Rosny-sous-Bois : Appartement 3 pièces de 47 m² - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Nicolette MARIEZ vous propose: Appartement 2-3 pièces bien agencé, au 1er étage (sur 5) avec ascenseur, au sein d'une belle résidence de 2001 avec gardien, au cOEur du Mail du centre-ville, à proximité de toutes les commodités, et à 10 minutes à pied du métro ligne 11 et du RER E 'Bois Perrier'.

Actuellement aménagé en deux pièces, celui-ci se compose : d'une entrée spacieuse avec penderie, un séjour double de 24 m² bénéficiant d'une double exposition Sud et Est qui lui confère une belle luminosité tout au long de la journée (possibilité de seconde chambre), une cuisine aménagée ouverte et fonctionnelle, un petit cagibi attenant, une chambre lumineuse et calme (vue sur la zone piétonne du Mail), une salle de bain et un WC séparé.

Une place de parking sécurisée en sous-sol vient compléter ce bel ensemble.

** Les atouts de ce bien **

Appartement en bon état général, avec de beaux volumes, lumineux et calme, dans une résidence sécurisée, et un emplacement privilégié :

- 850 m du métro ligne 11 et du RER E 'Bois Perrier' (11 min à pied),
- 750 m de la gare RER E en centre de Rosny (10 min à pied),
- 220 m de divers arrêts de bus (lignes 121, 124, 143, 245, 2),
- 5 min en voiture des axes autoroutiers,

- Écoles : maternelle 600 m, primaire 300 m, collège 450 m

- 250 m des commerces et de la place du marché (Eglise Sainte Geneviève),
- 400 m de toutes les infrastructures (centre aquatique, théâtre et cinéma G.Simenon, médiathèque etc...),
- Centre commercial Westfield Rosny 2 à 600 m (cinéma UGC, restaurants, commerces...)

- Très lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures et sa triple exposition (séjour Sud et Est, chambre côté Nord),

- Double vitrage PVC, stores roulants, chauffage électrique individuel (permettant de maîtriser sa consommation), production d'eau chaude par ballon électrique, fibre optique,

- Place de parking sécurisée en sous-sol,

- Résidence bien entretenue, beau jardin commun au calme, environnement verdoyant, parc pour enfants au pied de la résidence,

- Ascenseur, digicode, interphone, gardien, accès PMR.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 213 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 152.26€ par mois (soit 1827.16 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nicolette MARIEZ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 898206149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.