2 pièces de 59 m² - Séjour de 34 m² - Terrasse - Proche commerces - Rosny-sous-Bois

iad France - Nicolette MARIEZ vous propose: Appartement de 2 pièces et 59 m², avec TERRASSE de 27 m² exposée OUEST, CAVE et place de PARKING.

Situé au 5ème étage (sur 6 )avec ascenseur, au sein d'une résidence de 2010 en plein cOEur du centre-ville, à quelques pas de tous les commerces et de la place du marché.

Celui-ci se compose d'une pièce de vie spacieuse et très lumineuse, avec cuisine ouverte et aménagée.
Cet espace de réception de plus de 34 m², à aménager selon vos besoins, s'ouvre sur une terrasse fabuleuse de 27 m² exposée Ouest, à la vue dégagée et exposée Ouest.
Cet extérieur, est l'atout majeur de l'appartement : Véritable pièce supplémentaire dès les beaux jours, où vous pourrez recevoir famille et amis, et profiter du soleil en toute tranquillité, à l'arrière du bâtiment.
Vous pourrez y créer un petit 'jardin suspendu' à votre goût !

Un dégagement pourvu d'un placard et d'un petit espace 'dressing' dessert un WC séparé, et une grande chambre de 15 m², toute aussi lumineuse avec ses 2 grandes baies vitrées tournées vers la terrasse.
Une salle de bain vient compléter l'espace nuit.

Une cave et une place de parking en sous-sol complètent ce très bel ensemble.
(une 2ème place de parking peut éventuellement être proposé en supplément, si souhaité).

Idéal pour une première acquisition, ou investisseurs.
Précédemment loué 1 155 €/mois parking inclus.

** Les atouts du bien **

- Emplacement stratégique en plein centre-ville, entre le RER et le métro
- Si besoin : possibilité de créer une 2ème chambre en réaménageant l'espace séjour / cuisine

RER E Rosny à 700 m (8 min à pied),
Métro ligne 11 à 900 m (12 min à pied),
Arrêts de bus dans un rayon de 200 m (diverses lignes 2, 121, 143, 124, 245),
Axes autoroutiers à 2 min en voiture,

- Groupe scolaire Simone Veil 300 m, Maternelle Kergomard 500 m, collège Langevin Wallon 750 m.

- 200 m de la place du marché et de nombreux commerces et restaurants (Wine Not, Nonna Cardito, Leclerc, Picard, etc...)
- 300 m de la Place Carnot : Centre aquatique, conservatoire, médiathèque, théâtre et cinéma G.Simenon, cabinets médicaux, etc...
- 800 m du centre commercial Westfield Rosny 2 et cinéma UGC, 400 m de toutes les commodités de la Place Carnot : Cabinets médicaux, centre aquatique, théâtre et cinéma G.Simenon, conservatoire, médiathèque etc...

- Proximité de nombreux parcs : Decésari, Parc desCôteaux d'Avron, etc

- Etage élevé, un maximum de luminosité, exposition Ouest
- Immense terrasse : Pour prendre ses repas et créer un espace détente (transats, végétaux, etc… )
- Pas de vis-à-vis et une vue totalement dégagée sur la verdure (jardins en contrebas),
- DPE C / B
- Stores roulants, double vitrage PVC, fibre optique, radiateur séjour et sèche-serviette récents, parquet Point de Hongrie, nombreux rangements (placards et penderies),
- Chauffage et production d'eau chaude individuels (électriques)
- Compteur d'eau individuel (permettant de maîtriser sa consommation),
- Cave et parking en sous-sol

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 131 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 171.52€ par mois (soit 2058.28 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nicolette MARIEZ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 898206149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.