Rosny-sous-Bois : Appartement 2 pièces de 46 m² - Séjour de 13 m² - Jardin privatif - Proche commerces

iad France - Nicolette MARIEZ vous propose: Appartement 2 pièces et 46 m², traversant, au 1er étage (sur 3, sans ascenseur), au sein d'un immeuble de caractère bâti en 1898 en plein centre-ville.

Idéalement situé, à seulement 100 m de la gare RER E de Rosny et à proximité immédiate de toutes les commodités à pied, tout en étant au calme.

Bien qu'à rafraîchir, cet appartement a énormément de potentiel et a conservé le charme de l'ancien : cheminée en marbre et moulures dans le séjour, parquets d'origine...

** Idéal pour un premier achat, jeune couple ou investisseurs (faibles charges) **

Celui-ci se compose d'une entrée, un débarras (pouvant accueillir un espace dressing), un séjour de 13 m² environ, une chambre de 10 m², une cuisine spacieuse de 11 m², et une salle de bain avec WC.

Possibilité d'ouvrir entre le séjour et la chambre pour créer un grand séjour avec cuisine ouverte (totalisant 23 m²) et de créer la chambre au niveau de la cuisine, au calme, côté jardin.

Pour un maximum d'espace de stockage, ce logement est vendu avec une cave de 11 m² environ et une petite mansarde au 4ème étage (petite surface de grenier).

Pour parfaire l'ensemble, un jardin de 30 m² environ, exposé Sud-Ouest, au calme, à l'arrière du bâtiment est le lieu idéal pour créer votre potager ou poser votre chaise longue !

Quelques travaux à prévoir, mais ce bien est vaut largement la peine avec son charme et son emplacement idéal !!!

** Les atouts de ce bien **

Secteur : Centre-ville - Gare
Emplacement stratégique permettant de tout faire à pied.

---> Transports
Gare RER E à 100 m,
Métro ligne 11 Bois Perrier à 20 min à pied,
Divers arrêts de bus à proximité : 124 et 142 à 90 m, Titus 1 et 2 et ligne 145 dans un rayon de 300 m,
Axes autoroutiers à 5 min en voiture.

---> Tous commerces à 200 m :
Leclerc, Picard, boulangeries, pharmacies, boucherie, fromagerie etc…, poste à 1 min à pied, marché des Boutours à 5 min à pied (350 m), Marché et place de l'église à 400 m...

---> Ecoles dans un rayon de 200 m
(maternelle Kergomard et élémentaire du centre).

---> 250 m de toutes les infrastructures de la Place Carnot :
Cabinets médicaux, centre aquatique, médiathèque, conservatoire, théâtre et cinéma G.Simenon, etc…
Et centre commercial Westfield Rosny II + cinéma UGC à 1 km,
Hôtel de ville & square Gardebled à 450 m, parc Decesari à 8 min à pied.

---> Eau chaude et chauffage individuels (chaudière gaz)

---> Faibles charges (115 €/trimestre) - Taxe foncière : 815 €/an.

---> Possibilité de réagencement et modernisation en réunissant le séjour et la chambre pour former une pièce à vivre de 23 m² avec cuisine ouverte, et d'avoir une chambre spacieuse et au calme (sur jardin).

---> Amélioration du DPE E en remplaçant 3 fenêtres et la chaudière ancienne, permettant ainsi de louer sur le long terme, si souhaité.

---> Calme, belles hauteurs sous plafond, parquets d'origine, cheminée en marbre et moulures, porte blindée, persiennes, travaux de salle de bain amorcés (à terminer).

---> Zones de stockage : Cave généreuse de 10 m² + petite surface de grenier rattachés au lot.

---> Cour commune + jardin privatif de 30 m² exposé Ouest en fond de parcelle et au calme (rare ! ).

---> Petite copropriété à taille humaine (7 lots principaux - 2 logements par palier), Syndic bénévole. Immeuble au charme de l'ancien avec une belle façade, beau hall d'entrée, escalier ancien en bois, parties communes propres et entretenues. Pas de travaux prévus dans la copropriété.

---> Parking de la gare à 100 m, parking public souterrain à proximité,

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 38.33€ par mois (soit 460 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 312 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nicolette MARIEZ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 898206149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.