Rosny-sous-Bois : Appartement 2 pièces de 45 m² - Séjour de 21 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - Nicolette MARIEZ vous propose: *** BIEN SOUS OFFRE ***
Bel appartement de 2 pièces et 45 m², au 3ème étage sur 6 (avec ascenseur), au sein d'une résidence calme et verdoyante, à Rosny sous-Bois, proche du centre-ville de Neuilly Plaisance et du RER A et E de Val de Fontenay. A proximité des commerces, des écoles et des transports.

Celui-ci se compose d'une entrée, un séjour lumineux et chaleureux de 21 m², doté de nombreux rangements (un mur entier de placards ! ) et bénéficiant d'un balcon exposé Sud-Ouest, une cuisine équipée spacieuse, contemporaine et fonctionnelle, une chambre disposant d'un second balcon, une salle de bain au volume généreux et un WC séparé.

Une cave saine et un emplacement de parking sécurisé juste devant l'immeuble complètent ce bel ensemble.

** Les atouts de ce bien **

Appartement chaleureux, bon état général, belle distribution des pièces.
Proximité des écoles, des commerces et des transports.
Idéal investisseur, primo accédant, jeune couple ou personne seule !

Précédemment loué 950 € charges comprises, en meublé (hors cave).

10 min à pied (700 m) du RER E et A de Val de Fontenay, et des futurs Tram T1 et métro 15,
Diverses lignes de bus devant la résidence (1, 127, 145),

Commerces au sein de la résidence (supermarché, pharmacie, etc),
10 min à pied du centre-ville, des commerces et du marché de Neuilly Plaisance,
15 min à pied du centre-ville de Rosny.

Groupe scolaire Jean Moulin à 650 m (maternelle et primaire), lycée Charles de Gaulle à 220 m,

Exposition Sud-Ouest, très lumineux, vue dégagée et absence de vis-à-vis,
2 balcons ensoleillés (séjour et chambre),
Cuisine rénovée et entièrement équipée : lave-vaisselle, réfrigérateur, plaques inductions, hotte et four électrique,
Salle de bain également rénovée, WC séparé,
Parquet massif en bon état, stores roulants électriques (moteurs récents), VMC, fibre optique, diagnostic électricité vierge de toute anomalie,
DPE C / GES A,
Chauffage et eau chaude collectifs par géothermie (très économe et écologique).
Copropriété verdoyante et sécurisée (digicode, interphone et gardien), ascenseur, parties communes en excellent état.
Cave saine
Place de stationnement sécurisée (aérienne)

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 1132 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 199.7€ par mois (soit 2396.4 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nicolette MARIEZ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 898206149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.