Studio de 41 m² - Terrasse - Jardin privatif - Proche commerces - Rosny-sous-Bois

Situé à quelques minutes à pied du metro ligne 11, à Rosny-sous-Bois, ce Studio avec terrasse et petit jardin privatif, ainsi qu'une place de parking, vous permettra d'avoir une grande surface et un confort de vie dans une ville en plein développement.

Surface : 41 m² carrez et 35m2 d'extérieur : terrasse + jardin privatif, place de parking sécurisée en sous-sol : Prix : ** € frais de transaction inclus.

Ce studio, avec possibilité d'être transformé en deux pièces, se situe au rez-de-jardin d'une petite copropriété très bien entretenue, récente de 2011. Pas de ravalement à prevoir et les parties communes sont en excellent état.

DPE D très performant et faibles charges.
Double vitrage sur toutes les fenêtres.

Ses atouts :
• Grande surface de 41 m² avec possibilité de créer un espace nuit et pièce de vie séparés.
• Belle pièce de vie donnant directement sur une terrasse et un jardin privatifs, parfaits pour profiter des beaux jours.
• Coin cuisine spacieux et salle de bains avec baignoire.
• Plan fonctionnel qui demande peu de travaux, idéal pour un aménagement rapide et personnalisé.

Localisation stratégique :
• Métro ligne 11 à 10 minutes à pied (connexion directe vers Paris). RER E desservant Paris et Région Parisienne pour plus de praticien.
• Future ligne 15 de métro à moins de 10 min à pied également.
• Commerces, écoles et services à proximité. Une excellente boulangerie juste à coté.

Pourquoi c'est un bon investissement :
• Fort potentiel locatif dans un secteur en plein essor.
• Studio spacieux avec extérieur, rare sur le marché.
• Idéal aussi bien pour un premier achat que pour un investissement rentable.

Estimation locative situé entre 780 et 900€ par mois.
Charges de copropriété : 420€ par trimestre (eau froide, eau chaude et chauffage inclus).

L'appartement étant vide actuellement, les premières photos sont réelles et celles avec le mobilier sont des suggestions générées par IA comme proposition déménagement réel possible.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cet excellent choix d'investissement dans une ville qui ne cesse de se developer.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 200 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1680 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Edouard MACHADO, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 920 815 933