Studio de 19 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Rosny-sous-Bois

Studio 19 m² – Résidence 2011 – Idéal Investisseur – Locataire fiable et en place

Rue de L'Aurion, Rosny-sous-Bois – 93110
- 88 000 € FAI – Rentabilité brute 6,1%
- Locataire en place depuis 2021 – Paiements irréprochables

Rentabilité brute
Loyer : 450 € PAR MOIS net / 5400€ par an
Charges : 70€ par mois à la charge du locataire
Taxe foncière: 691€
Rentabilité brute :
6,1% pour un bien récent, sans travaux, très bien situé et déjà loué.

Situé dans une résidence moderne de 2011, parfaitement entretenue et appréciée pour son calme, ce studio de 19 m² représente une opportunité d'investissement particulièrement sécurisée.
Le bien est loué sans interruption depuis 2021 à un locataire sérieux et discret.

Le studio comprend :
• Pièce de vie bien agencée
• Kitchenette équipée complète : plaques, frigo, hotte intégrée
• Salle d'eau moderne avec douche + WC
• Chauffage individuel électrique
• Ballon d'eau chaude récent et performant
• Accès à une laverie dans l'immeuble

Aucun frais à prévoir (ni travaux, ni charges exceptionnelles).

Locataire en place – Fiabilité exemplaire
• En place depuis 2021
• Loyer versé automatiquement par virement bancaire
• Paiement tous les 5 du mois, toujours à jour
• Aucun retard, aucune difficulté signalée
• Locataire discret, respectueux du voisinage, sans nuisance

Profil idéal pour un investissement locatif serein

Transports : Le secteur offre une excellente desserte :
- Metro ligne 11 à proximité - accessibilité direct à Paris Centre en 30 minutes.
- RER E accessible rapidement, reliant plusieurs grands pôles de l'Est Parisien.
- Nombreuses lignes de bus à proximité immédiate, idéal pour étudiants, jeunes actifs ou salariés se déplaçant vers Paris.

Commodités et commerces

Localisation très pratique:
- à quelques minutes du centre-ville, avec tous les commerces essentiels;
- à deux pas du centre commercial Rosny 2, riche en boutiques, services et restaurants;
- à proximité immédiate de toutes les commodités urbaines.

Atouts majeurs :
Résidence 2011 moderne et bien isolée
Aucun travaux à prévoir
Locataire fiable, stable et exemplaire
Metro Ligne 11 et RER E à proximité.
Centre ville et Centre commercial accessibles à pied.
Laverie dans l'immeuble
Copropriété seine et calme.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 160 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1213 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 88 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Edouard MACHADO, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 920 815 933