4 pièces de 87 m² - Terrasse - Duplex - Proche commerces - Romainville

Coup de cœur assuré avenue Gaston Roussel pour ce superbe duplex de 86.50 m2, situé au 3ème étage sans ascenseur d'une résidence récente, calme et sécurisée par visiophone et surveillance vidéo.

Un bien rare sur le secteur, baigné de lumière par son orientation plein sud avec balcon de 21 m2 et terrasse de 20 m2 sans vis-à-vis.

Une distribution idéale et fonctionnelle :
Au premier niveau : Une entrée avec rangement, une cuisine équipée ouverte sur une grande pièce de vie avec plafond cathédrale, une première chambre parentale confortable de près de 12 m² avec douche et un WC indépendant avec lavabo.
À l'étage : Un pallier menant à deux belles chambres (10 m² et 11,18 m²) et une salle de bains avec WC.

Le grand confort du récent : Chauffage et eau chaude au gaz naturel, fenêtres en double vitrage PVC, et une excellente performance énergétique (classé B).

Places de parking avec électricité disponibles en sous–sol en sus.
Grand garage à vélos/poussettes avec porte en acier, dans le hall.

Idéalement situé à Romainville : écoles, crèche, square avec jeux pour enfants, supermarché, transports, pharmacie, et centre médical.

Transports :
Bus 145 et 245 au pied de l'immeuble (toutes les 8 min)
M5 Raymond Queneau à 700 m (environ 8 min à pied)
M11 Romainville-Carnot (direct châtelet) à 1500 m (environ 15 min à pied)
Futur arrêt tramway T1 à 300 m

Charges 2025 : 4608€ (eau froide, eau chaude et chauffage à la consommation réelle, entretien des parties communes et le service de surveillance vidéo).

Taxe foncière 2025 : 2421€.

Un duplex unique qui n'attend plus que vous ! Cette annonce référence 336938 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE PERET (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 90096992400019.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 76
Charges prévisionnelles annuelles : 4 608,00 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr