Appartement 4 pièces de 120 m² - Séjour de 32 m² - Balcon - Duplex - Romainville

ROMAINVILLE | 4p-3ch | DUPLEX | DERNIER ÉTAGE | SÉJOUR CATHÉDRALE | 120 m² (92 m² Carrez)| BALCON | PARKING | AVL immobilier - ** ** ** ** ** |

À seulement 4 minutes à pied du métro Carnot (ligne 11) et du centre-ville de Romainville (Monoprix, Picard, commerces de proximité), ce magnifique duplex familial de 120 m² au sol (92 m² Carrez) occupe les 3ème et 4ème et derniers étages d'un immeuble récent de standing (2013), très bien entretenu. Baigné de lumière, ce bien offre de superbes volumes, un bel espace extérieur plein SUD et un agencement idéal pour une vie de famille confortable.

DESCRIPTION DU BIEN :
LE 3ème ÉTAGE : Un espace de vie lumineux et fonctionnel.
ENTREÉ : spacieuse avec rangements intégrés sous l'escalier, installation électrique aux dernières normes.

- WC : indépendant.

- CUISINE : ouverte sur la salle à manger, entièrement aménagée et équipée, beau carrelage à motif en crédence, avec îlot central, donnant sur :

SALLE à MANGER : avec une grande hauteur sous plafond, lumineuse, parquetée, avec porte-fenêtre en PVC double vitrage ouvrant sur un balcon exposé Sud.

SALON CATHÉDRALE (32 m²) : attenant à la salle à manger et bénéficiant toujours d'une grande hauteur sous plafond. Cette pièce est littéralement baignée de lumière avec un vélux au dessus de l'important volume ainsi qu'une grande baie vitrée exposée plein sud, pour un ensoleillement tout au long de la journée donnant sur un balcon plus large permettant de loger une petite table pour manger dehors.

BUREAU : séparé de la salle à manger par une verrière en fer forgé. Actuellement aménagé en studio de musique, avec une porte-fenêtre ouvrant également sur le balcon filant exposé plein SUD.

CHAMBRE : avec salle d'eau privative (cabine de douche et vasque), séparée du bureau par une seconde verrière en bois.

Un escalier design, devant une bibliothèque, mène au 4ème et dernier étage.

LE 4ème ÉTAGE : Un espace nuit optimisé ! L'escalier mène à un petit dégagement donnant accès à trois pièces.

SALLE DE BAINS : lumineuse grâce à deux Velux plein Sud, assurant une clarté exceptionnelle, rare dans le neuf. Baignoire, lavabo, WC et espace buanderie avec arrivées et évacuation d'eau pour machine à laver.

CCHAMBRE 3 : ( ? 20 m² au sol) Parquet, Velux exposé Sud, grand placard-penderie et nombreux rangements intégrés.

CHAMBRE PARENTALE : Espace d'environ 21 m² au sol, 14 m² Carrez) : Parquet, 2 Velux, grands rangements sous pente (Grenier). Elle est assez grande pour offrir un un espace dressing ainsi qu'un espace bureau.

PRESTATIONS, ÉQUIPEMENTS :
- Immeuble de standing (2018), copropriété très bien tenue.
- Double exposition Sud/Nord, appartement traversant baigné de lumière.
- Volumes impressionnants, hauteur sous plafond exceptionnelle.
- Balcon : espaces extérieurs en dernier étage parfait pour profiter des beaux jours.
- Chauffage et eau chaude collectifs gaz, inclus dans les charges de copropriété, maîtrisées.
- Parking en sous-sol inclus.

POINTS FORTS :
- Localisation idéale : à quelques minutes du centre-ville et du métro Carnot (ligne 11).
- Grand espace de vie ouvert et lumineux, avec un Salon Cathédrale.
- Idéal pour une famille avec 3/4 chambres bien réparties sur 2 niveaux.
- Exposition Sud, garantissant une luminosité naturelle et un ensoleillement optimal.
- Parking en sous-sol.

Une opportunité rare à Romainville, combinant espace, confort moderne et emplacement stratégique.

À visiter sans tarder !