Appartement 1 pièce de 27 m² - Terrasse - Proche commerces - Internet très haut débit - Romainville

Contact : SOPHIA GACI - ** ** ** ** **

Secteur : Paul de Kock, Romainville (93230)
Prix : ** € FAI
Surface : 27,07 m² (Loi Carrez) + Terrasse 5,5 m²
Étage : 2ème étage sur 6 (avec ascenseur)

📝 Descriptif du bien
Situé au sein d'une copropriété de standing récente (2019) très recherchée, venez découvrir ce superbe et grand studio de 27,07 m², lumineux et parfaitement agencé. L'immeuble se distingue par la grande qualité de ses prestations et des parties communes irréprochables.

Le bien se compose :

D'une pièce de vie spacieuse et facile à meubler, baignée de lumière, s'ouvrant sur l'extérieur.

D'une magnifique terrasse de 5,5 m², un véritable espace de vie supplémentaire pour les beaux jours.

D'une grande salle d'eau moderne avec WC intégré et espace machine.

📍 Emplacement privilégié
Idéalement situé, vous profitez d'un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des commerces, des commodités et des transports pour un accès rapide à Paris.

💼 Côté Investissement (Opportunité Fin de Pinel)
Le point fort : Le logement est aujourd'hui vendu libre de toute occupation et sorti du dispositif Pinel.

Pour un investisseur : Vous êtes désormais totalement libre de fixer le nouveau loyer au prix du marché (sans plafonnement Pinel), ce qui garantit une rentabilité immédiate bien supérieure !

Pour un acheteur en résidence principale : Posez vos valises dans un appartement quasi-neuf sans attendre la fin d'un bail.

🔍 Informations financières & techniques
Année de construction : 2019 (Normes RT2012, excellente isolation thermique et phonique).

Étage : 2ème sur 6 avec ascenseur.

Charges de copropriété : 2 688 € / an (soit environ 224 € / mois, incluant l'entretien de cet immeuble de standing, l'ascenseur et les charges communes, eau chaude, eau froide).

DPE : EN COURS

📞 Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite ! Un bien de cette qualité dans une résidence de 2019 avec extérieur est un produit rare sur le secteur.Cette annonce référence 336604 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIA GACI (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 51511157300025.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 411
Charges prévisionnelles annuelles : 2 688,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/06/2026
Score DPE : 109 kWhEP/m²/an
Score GES : 20 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 230.00 € et 370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr