Maison 4 chambres de 121 m² - Proche commerces - Jardin - Pierrefitte-sur-Seine

iad France - David Marinovic vous propose: **IMMEUBLE DE RAPPORT – 4 LOGEMENTS INDÉPENDANTS – FORTE RENTABILITÉ – SAINT-DENIS / PIERREFITTE**

À vendre sur Saint-Denis (secteur Pierrefitte-sur-Seine), ensemble immobilier rare idéal investisseur, offrant **4 unités d'habitation totalement indépendantes**.

Implanté sur une parcelle de **810 m²**, ce bien se compose de :

* Une maison principale divisée en **2 appartements indépendants**
* Une dépendance de plain-pied avec **2 chambres**
* Une seconde dépendance aménagée (type studio avec chambre)

**Configuration idéale pour location meublée, colocation ou division locative**

POTENTIEL LOCATIF ÉLEVÉ

* Revenus estimés : **2 400 € à 3 200 €/mois** selon stratégie
* Optimisation possible en colocation ou meublé
* Rentabilité attractive sur le secteur

POINTS FORTS INVESTISSEUR

* 4 lots déjà existants (pas de division lourde)
* Bon état général – **pas de gros travaux à prévoir**
* Isolation extérieure réalisée
* Chauffage individuel gaz
* Grand terrain exploitable (valorisation future possible)
* Proximité immédiate **RER D Pierrefitte-Stains**

INFORMATIONS IMPORTANTES

* Accès par sentier non carrossable
* Environnement proche voie ferrée
* Une dépendance aménagée (usage existant, non comptabilisé en surface habitable)

DONNÉES TECHNIQUES

* Surface habitable : 121 m² (156 m² au sol)
* Terrain : 810 m²
* Construction : entièrement rénové

PROFIL CIBLÉ

* Investisseur locatif
* Marchand de biens
* Projet multi-générationnel avec revenus complémentaires

**Produit rare sur le secteur avec rendement immédiat et potentiel d'optimisation.**

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Marinovic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 920280385, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.