Pierrefitte-sur-Seine : Maison de 106 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

iad France - Gino Boccara vous propose: **Maison F7 modulable en deux logements – Pierrefitte-sur-Seine**
**Idéale pour un investissement locatif ou pour une grande famille**

Située dans le quartier pavillonnaire calme et prisé de La Butte Pinson, cette charmante maison de 106 m² environ offre une configuration rare, parfaitement adaptée aussi bien à une grande famille qu'à un projet d'investissement locatif.

Une maison aux multiples possibilités :
Grâce à son accès indépendant déjà existant et sa distribution sur deux niveaux, ce bien permet :
- D'accueillir confortablement une grande famille avec des espaces bien distincts
- De créer deux logements indépendants (habitation + location)
- D'envisager une rentabilité locative intéressante sans gros travaux
- De loger un proche tout en conservant son indépendance

**Un bien évolutif qui s'adapte à votre projet de vie… et à vos projets financiers**

Au rez-de-chaussée, ce bien se compose d'une entrée, de 3 chambres, et d'une salle de bain avec wc.
En rez-de-jardin, vous découvrirez un séjour lumineux, une cuisine ouverte sur salle à manger, 2 espaces salon et une buanderie.

** Extérieurs**
- Terrain de 552 m² environ, entretenu et verdoyant
- Grande terrasse conviviale
- Cuisine d'été équipée (four à pizza & barbecue)

**Ses atouts**
- Quartier recherché, calme et familial
- Accès indépendant (idéal location ou espace autonome)
- 3 chambres + plusieurs espaces de vie
- Double vitrage
- 2 places de stationnement
- Écoles à proximité (5 à 10 min à pied)
- À 10 min en voiture de Université Paris 8
- Proche commodités et services dont la Clinique de l'Estrée
- Transports : bus à 100 m, tramway T5 à 5 min
- Gare RER D à 5 min en voiture (Paris rapidement accessible)

Que vous cherchiez une maison familiale spacieuse ou un investissement intelligent, ce bien coche toutes les cases.

Une opportunité rare sur le secteur – contactez-moi pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gino Boccara mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 952874667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.