Maison 4 chambres de 175 m² - Séjour de 65 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Pantin

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Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter !

Découvrez cette maison atypique située dans un quartier résidentiel de Pantin à la limite du Pré-Saint-Gervais et des Lilas, dans une rue très calme et très amicale.
Cette maison en "L" de 175m2 bénéficie d'un jardin arboré de 100 m², d'une cour, d'une terrasse et de deux garages. Aujourd'hui, la maison a été séparée en partie, permettant d'avoir un appartement indépendant de 48m2 pouvant générer un rendement locatif.
La maison s'ouvre sur un grand séjour de 65m2 comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine américaine. Au même niveau se trouve une grande chambre, une salle d'eau, un WC séparé et une chaufferie utilisée également comme buanderie.
Le premier étage est composé de deux chambres.
L'appartement indépendant est composé d'un séjour de 26m2 avec cuisine ouverte, une grande chambre et une salle de bains avec WC.
Le grand jardin comporte de multiples plantes et arbres fruitiers, donc trois qui sont très productifs.

Deux grands garages, avec multiples possibilités de transformation, complètent ce bien.

L'ensemble peut être de nouveau réuni en une seule habitation.

A proximité du métro Eglise de Pantin, à 5mn du Franprix (rue Louis Blanc), écoles très proches, et prochainement de nombreux commerces ainsi que le tramway qui est prévu.

Les + du bien :
-Possibilités multiples d'aménagements,
-Grand jardin avec arbres fruitiers,
-Très calme.

À noter :
- Taxe foncière : 4 607€ / an
- Charges courantes annuelles : 4 365€ / an, chauffage inclus
- Coût annuel du chauffage : 2 900€ / an
- Etat du bien (travaux à prévoir)

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 265 (E),
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 38 (D),
Coût de l'énergie min / max : entre 2 430 € et 3 350 €,
Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : ** € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Chloé de Reilhac, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nanterre.
SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.